【大纪元2023年03月08日】(大纪元记者周行多伦多报导)多伦多地产局(TRREB)的最新市场报告显示,大多伦多地区2月份的二手房平均售价,年同比下跌了17.9%。房产成交数量及新上市待售数量均大幅下降。
该报告显示,2023年2月的二手房产平均售价为109万5,617元,比去年2月下跌17.9%。不过,去年2月是房价升至峰值的时候。
地产局表示,平均房价下降的原因之一,是更多人购买较低价格的房产:成交价低于100万元的房产占了57%;而去年2月的该项比例是38%。
在多伦多市区(416地区),独立屋、半独立屋和镇屋的平均售价年同比分别下降了17.5%、14.9%和11.3%;公寓的平均售价下降了11.4%。
在905郊区,独立屋、半独立屋和镇屋的平均售价年同比分别下降了21.5%、25.9%和18.0%;公寓的平均售价下降了12.4%。
多伦多地产局总裁保罗.巴伦(Paul Baron)说:“自加拿大央行开始提高利率以来,已经快一年过去了。房价从2022年2月的创纪录峰值开始持续下降,减轻了较高借贷成本的影响。”
“许多购房者还决定购买价格较低的房屋,以帮助抵销较高的借贷成本,低于100万元的房屋成交份额大为增加。”他说。
成交及新上市物业数量均大幅下降
地产局通过其多重挂牌系统(MLS系统)录得的今年2月销售数量是4,783套房产,比去年同期下降了47%,去年2月是央行开始加息前的最后一个月。今年2月的新上市待售房产数量,年同比下降了40.9%。
在416地区,独立屋、半独立屋和镇屋的销售数量年同比分别下降了38.0%、44.6%和49.4%;公寓的销售数量则下降了48.1%。
在905地区,独立屋、半独立屋和镇屋的销售数量年同比分别下降了48.8%、47.5%和46.9%;公寓的销售数量则下降了45.7%。
地产局首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)说:“新上市待售房产数量年同比继续下降,而最近发布的IPSOS民调结果表明,潜在买家在2023年的购买意愿已在上升。”
“增加的需求遇到新上市房产数量受限,将导致买家之间的竞争增加,并将最终导致许多细分市场的房价再次增长,尤其是那些迎合面对租金上升的首次购房者需求的房产。”他说。
地产局首席执行官约翰.迪米切尔(John Dimichele)说,面对多伦多今年6月的市长补选,住房供应将再次成为选举话题。◇
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