【大紀元2023年03月08日】(大紀元記者周行多倫多報導)多倫多地產局(TRREB)的最新市場報告顯示,大多倫多地區2月份的二手房平均售價,年同比下跌了17.9%。房產成交數量及新上市待售數量均大幅下降。
該報告顯示,2023年2月的二手房產平均售價為109萬5,617元,比去年2月下跌17.9%。不過,去年2月是房價升至峰值的時候。
地產局表示,平均房價下降的原因之一,是更多人購買較低價格的房產:成交價低於100萬元的房產占了57%;而去年2月的該項比例是38%。
在多倫多市區(416地區),獨立屋、半獨立屋和鎮屋的平均售價年同比分別下降了17.5%、14.9%和11.3%;公寓的平均售價下降了11.4%。
在905郊區,獨立屋、半獨立屋和鎮屋的平均售價年同比分別下降了21.5%、25.9%和18.0%;公寓的平均售價下降了12.4%。
多倫多地產局總裁保羅.巴倫(Paul Baron)說:「自加拿大央行開始提高利率以來,已經快一年過去了。房價從2022年2月的創紀錄峰值開始持續下降,減輕了較高借貸成本的影響。」
「許多購房者還決定購買價格較低的房屋,以幫助抵銷較高的借貸成本,低於100萬元的房屋成交份額大為增加。」他説。
成交及新上市物業數量均大幅下降
地產局通過其多重掛牌系統(MLS系統)錄得的今年2月銷售數量是4,783套房產,比去年同期下降了47%,去年2月是央行開始加息前的最後一個月。今年2月的新上市待售房產數量,年同比下降了40.9%。
在416地區,獨立屋、半獨立屋和鎮屋的銷售數量年同比分別下降了38.0%、44.6%和49.4%;公寓的銷售數量則下降了48.1%。
在905地區,獨立屋、半獨立屋和鎮屋的銷售數量年同比分別下降了48.8%、47.5%和46.9%;公寓的銷售數量則下降了45.7%。
地產局首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)說:「新上市待售房產數量年同比繼續下降,而最近發布的IPSOS民調結果表明,潛在買家在2023年的購買意願已在上升。」
「增加的需求遇到新上市房產數量受限,將導致買家之間的競爭增加,並將最終導致許多細分市場的房價再次增長,尤其是那些迎合面對租金上升的首次購房者需求的房產。」他説。
地產局首席執行官約翰.迪米切爾(John Dimichele)說,面對多倫多今年6月的市長補選,住房供應將再次成為選舉話題。◇
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