科技新贵支撑买盘 竹科、南科房价5年涨逾6成

【大纪元2023年05月03日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）美中贸易战之后台湾科技产业受惠转单效应，新竹、中部及南部等三大科学园区营业额创新高，同时带动周边房市，据房仲业者统计，2018年至2022年的五年期间，三大科学园区周遭中古屋房价明显上涨，又以南科近五年房价涨幅突破六成最为突出。

据国家科学技术委会统计，2018年美中贸易战以及2020年全球新冠疫情影响之下，新竹、中部及南部三大科学园区自2018年营业额2兆5960亿元，逐年成长至2022年营业额已经突破4兆2664亿元，创下新高纪录。

关于科技园区周边房价的涨幅，永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，南科周边房市受惠于台积电宣布3奈米制程进入量产投资扩厂影响，吸引国际半导体大厂艾司摩尔（ASML）、GOOGLE及多间半导体中下游供应商进驻，创造大量就业机会。加上不动产价格相较于中、北部便宜，吸引不少买盘，平均单价从2018年15.5万成长至2022年26.0万，近五年涨幅达67.7%，居全台科学园区之冠。

竹科部分，陈金萍说明，竹科周边房市主要是受惠竹科就业人口成长动能支撑，据统计竹科就业人数于去年12月已达17万5217人，占新竹县市人口将近17%，竹科新贵所得高且收入稳定，也使得买盘稳健使房价持续走高，住宅单价从2018年23.6万成长至今年38.5万元，是三大园区中房价最高的地区，五年房价涨幅达63.1%。

中科周边房价涨幅39.3%，与台中市整体房价涨幅相当，陈金萍说明，中科园区铁、公路交通便捷且邻近台中都会区，园区从业人口约5.5万人，占台中人口比例不到2%，加上台中市近年积极推动市地重划，房屋供给相对充足，加上比价效应下，园区题材外溢效应明显，买盘转往沙鹿、龙井、大雅等区域。

责任编辑：吕美琪