【大纪元2022年10月02日讯】（大纪元记者袁世钢台湾台北报导）台湾房价持续上扬，台内政部2日指出，本季全国住宅价格指数较上季提升2.44%，更较2021年同季大幅上升10.27%，是因经济持续成长、房贷利率维持相对低档，加上通货膨胀影响所致；而房贷负担率也较上季提高1.27%，房价所得比也上升到9.69倍。
内政部2日发布今年第二季全国及六都住宅价格指数、房价负担能力指标。本季全国住宅价格季变动上升2.44%，虽较第一季上升2.99%为少，但仍高于2021年各季上升幅度；从六都来看，住宅价格指数也都较上季提升，其中增幅最大的是高雄市2.85%，其次依序为中市2.53%、桃园市2.41%、台南市2.22%、新北市2.10%、台北市1.03%。
在房贷负担率部分，本季全国较上季上升1.27%，较2021年同季上升3.35%，提升至39.62%，将迈入“偏低”等级。从六都来看，台北市、新北市分别为66.12%、52.41%，较上季分别上升1.21%、0.96%，属“过低”等级；台中市为45.54%，较上季上升0.46%，为“偏低”等级；台南市、高雄市及桃园市分别为38.26%、38.17%及32.01%，较上季上升1.42%、2.58%及0.51%，均为“略低”等级。
而房价所得比也再创新高，据内政部公布资料显示，全国高达9.69倍，较上季与2021年同季分别增0.11、0.62，相当于民众平均要不吃不喝近10年才买得起房。值得注意的是，较2021年增加最多的为高雄市，上升了1.74；台南市及台中市也分别上升1.44、1.26。
内政部分析，本季全国中位数住宅价格较上季上升10万元，使负担率增加0.46%；五大银行平均购屋贷款利率上升0.224%，使负担率略增0.83%；而中位数家户可支配所得增加400元（从87.68万元增加至87.72万元），仅使负担率减少0.02%；整体而言，全国房贷负担率季增1.27 %主要是受到购屋贷款利率上升所影响。
内政部指出，本季全国建物买卖登记栋数8万6,010栋，较上季8万4,776栋增加1.47%，整体呈现价涨量升情形。据台湾经济研究院景气动向调查结果显示，不动产业今年6月看坏景气的厂商比例亦高达59.5%，业者对于房市前景乐观看法趋向保守，提醒民众在购屋时需更加注意未来市场价格可能变动的风险。
房贷负担率主要为计算中位数所得家庭购买住宅时，每月支付房贷金额，占中位数家户可支配所得的比率，以呈现家户房贷负担情形。负担率达50%（含）以上表示房价负担能力过低，40%（含）~50%（不含）代表负担能力偏低，30%（含）~40%（不含）则为负担能力略低、30%（不含）以下表示可合理负担。◇
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