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美国买房负担能力沉重 跨州买房需求达新高

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【大纪元2022年08月20日讯】(大纪元记者李欧编译报导)新冠疫情之后,美国房地产市场不仅激烈竞争,房价大涨,而且跨州买房的现象大行其道。现在最新的报告指出,由于购房者的负担能力受到压缩,今年第二季跨州寻找可负担房的需求上升到新高度。

随着全美范围内挂牌价格的上涨,以及远程或混合工作成为许多工作者更永久的选择,美国购房者更有可能在与目前居住地不同的城市或州寻找新家。

在Realtor.com的季度跨市场需求报告的最新一期中,发现了到外地找房的趋势,并显示了负担能力的重要性。

外地找房需求趋势

自2020年上半年疫情封锁高峰以来,上市房来自外州或外地城市购房者的浏览量,每个季度都在增加。人们渴望搬到新的地区,在高通胀的情况下追求更实惠的生活费用,更多的户外休闲机会,利用远程工作让他们远离旧办公室,或者换到新的工作岗位。(表1)

表1:上市房来自外州或外地城市购房者的浏览量,每个季度都在增加,2022 Q2达到新高度。(Realtor.com提供)

更多内容请看视频:美国人为何爱搬家?第二季外州找房飙新高|有事没事 搬家就对了|没有户籍制度更有利搬家?|哪里受欢迎 哪里受唾弃?|搬家热点降温最快【美国地产热点】

这一趋势在2022年第二季度达到了新的高水位,有超过53%的浏览量来自非本地的购房者。

这种趋势在美国东北地区的购房者中增长最快。在美国西部地区有66%的外地找房比例,是所有地区中最有可能到外地找房的区域。但东北部的人到外地找房,已从2021年第二季度的53%,上升到本季度的63%,与西部相当接近。

来自西部和东北部的购房者不仅更有可能在其它都会区寻找房源,而且他们更有可能在寻找更实惠的地区。在表3中,显示出各地区人到外地找更贵或更便宜都会区的比例,并将价格差异分成5级:贵25%的都会区、贵10%-25%的都会区、10%以内价格差、便宜10%-25%的都会区、便宜25%的都会区。

数据显示,西部人和东北部人有超过70%的比例,到外地找寻挂牌中位价至少比他们所在城市低10%的市场,其中63.6%的东北部浏览量和58.1%的西部浏览量,流向定价至少比其所在地低25%的都会区。

中西部的购房者最有可能到更昂贵的大都市寻找房屋,其中10.1%的外地浏览量流向比当地市场高10%-25%的都会区,27.4%的外地浏览量去找寻价格高出25%以上的都会区。

纽约市是中西部买家查看的都会区中最贵的,但紧随其后的是一系列阳光明媚的南部都会区,如开普科勒尔(Cape Coral)、北港(North Port)、达拉斯(Dallas)、迈阿密、凤凰城和坦帕(Tampa)。

该报告中还把同一都会区的邮政编码(Zip Codes)进行4种价格分类,以查看不同价格区域向外地找房的模式。尽管多年来,来自最昂贵邮政编码的购房者对其它市场房源的找寻比例最高,但这一趋势在本季度真正体现出来。

来自最昂贵的邮政编码的购房者有64%的比例,搜索其它城市的房屋,相比之下,第二贵的邮政编码为58%,第三贵和最便宜的分别是53%和50%。

随着挂牌价格的持续上涨,高价地区的购房者越有可能在其它市场寻找房屋。来自都市区最便宜邮政编码的购房者,不仅更有可能在自己的市场中寻找房屋,而且与来自最昂贵邮政编码的购房者相比,他们更有可能寻找价格相似的邮政地区,这反映了他们在房产中建立的资产较少,因此选择范围较小。

表2:受到外地买家浏览量同比增长最多的前十名都会区。资料来源:Realtor.com。(大纪元制表)

许多收到外地买家关注的都会区,房价相对较便宜。报告中统计与去年第二季相比,受到外地买家浏览增长最多的十个都会区,其中九个挂牌中位价都接近或低于全美中位价,只有旧金山除外。旧金山从疫情之后不受到欢迎,但现在正在迅速反弹。(见表2)

来自更大、更昂贵市场的买家正在瞄准这些提供更多可负担房的特色都会区。许多人来自相同的州或地区,但在某些情况下(例如来自DC的购房者浏览伯灵顿Burlington、米德兰Midland和奥马哈Omaha的房产),潜在买家希望搬得更远,以找到价格合适的房屋。

跨州买房需求明显

如果将关注范围扩大到州一级,在其它州搜索房源的购房者的比例,比仅仅在都会区外搜索更为明显。

从2018年到2020年,这个比例在第二季度徘徊在29%左右。去年跃升至32%,今年第二季达到37%。因为随着混合和远程工作变得越来越普遍,现在搬到另一个州的障碍变得不那么困难了。

其中,弗吉尼亚州有68.9%的买家浏览外州房产,也有46%的外州买家浏览弗吉尼亚州房产。纽约州、北达科他州、佐治亚州和伊利诺州等,都是买家浏览外州房产增幅最多的州;相反,新泽西州、内布拉斯加州、马里兰州、弗吉尼亚州和阿拉巴马州等,是来自外州买家浏览增幅最多的州。◇




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本文刊载于旧金山8月17日地产版

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责任编辑:李曜宇

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