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台今年第1季住宅价格指数增2.99% 近7年半最大涨幅

内政部5日公布,今年第一季全台住宅价格指数较上季上升2.99%、较2021年同季上升9.41%,升幅为2014年第三季以来最大。(林仕杰/大纪元)
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【大纪元2022年07月05日讯】(大纪元记者袁世钢台湾台北报导)内政部5日公布,今年第一季全台住宅价格指数较上季上升2.99%、较2021年同季上升9.41%,升幅为2014年第三季以来最大。全台房价所得比(比率越高,代表买房的难度越大)也较上季提升0.12%,高达9.58倍;全台房贷负担率则为38.35%,较上季增加0.52%,较2021年同季增加1.81%,整体房价负担能力维持“略低”等级。

内政部指出,本季全台住宅价格指数为121.01,较上季上升2.99%、较2021年同季上升9.41%。在六都住宅价格指数部分,与上季相较,以高雄市、台中市上升幅度较大,分别为4.70%与3.65%;桃园市、台北市则低于全台涨幅。若与2021年同季比较,台北市、新北市年涨幅相对较低,其他四都涨幅皆大于11%。

在全台房价负担能力部分,内政部表示,本季全台房贷负担率(比率越高,代表房价负担能力越低)为38.35%,较上季增加0.52%,较2021年同季增加1.81%,变动幅度稳定,整体维持“略低”等级。全台房价所得比为9.58倍,较上季上升0.12%,较2021年同季上升0.45%。

从六都观察,台北市、新北市房贷负担率分别高达64.91%、51.45%,房价所得比分别为16.22倍、12.85倍,房价负担能力“过低”。台中市房贷负担率则为45.08%,房价所得比为11.26倍,房价负担能力“偏低”。台南市、高雄市及桃园市房贷负担率分别为36.84%、35.59%、31.50%,房价所得比皆在10倍以下,房价负担能力均“略低”。

内政部分析,本季国内经济持续成长,且受央行3月升息1码影响,货币面维持宽松与低利率,五大银行新承作房贷利率于3月调升至1.378%,加上市场预期通膨心理等因素影响,因此推升本季住宅价格指数,但对本季整体影响较小;虽然中位数家户可支配所得增加1.20%,但与上涨的住宅价格抵销后,仍使全台房贷负担率增加。

另外,内政部也提到,为遏止房市不当炒作、健全市场交易管理,将于立法院9月开议后加速协调推动《平均地权条例》修法,以利房市长期稳健发展;而对于投机客短期炒作抬升房价,加重影响自住购屋民众负担的不公平情形,内政部也将持续推动修法予以遏止。◇

2022年第一季全台及六都住宅价格指数
住宅价格指数 季变动率(%) 年变动率(%)
全台 121.01 2.99% 9.41%
新北市 116.13 3.05% 7.50%
台北市 111.53 1.91% 5.67%
桃园市 123.90 2.70% 11.21%
台中市 128.81 3.65% 11.88%
台南市 133.59 3.02% 11.58%
高雄市 123.54 4.70% 11.70%

记者袁世钢/制表
资料来源/内政部

责任编辑:李薇

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