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台今年第1季住宅價格指數增2.99% 近7年半最大漲幅

內政部5日公布,今年第一季全台住宅價格指數較上季上升2.99%、較2021年同季上升9.41%,升幅為2014年第三季以來最大。(林仕傑/大紀元)
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【大紀元2022年07月05日訊】(大紀元記者袁世鋼台灣台北報導)內政部5日公布,今年第一季全台住宅價格指數較上季上升2.99%、較2021年同季上升9.41%,升幅為2014年第三季以來最大。全台房價所得比(比率越高,代表買房的難度越大)也較上季提升0.12%,高達9.58倍;全台房貸負擔率則為38.35%,較上季增加0.52%,較2021年同季增加1.81%,整體房價負擔能力維持「略低」等級。

內政部指出,本季全台住宅價格指數為121.01,較上季上升2.99%、較2021年同季上升9.41%。在六都住宅價格指數部分,與上季相較,以高雄市、台中市上升幅度較大,分別為4.70%與3.65%;桃園市、台北市則低於全台漲幅。若與2021年同季比較,台北市、新北市年漲幅相對較低,其他四都漲幅皆大於11%。

在全台房價負擔能力部分,內政部表示,本季全台房貸負擔率(比率越高,代表房價負擔能力越低)為38.35%,較上季增加0.52%,較2021年同季增加1.81%,變動幅度穩定,整體維持「略低」等級。全台房價所得比為9.58倍,較上季上升0.12%,較2021年同季上升0.45%。

從六都觀察,台北市、新北市房貸負擔率分別高達64.91%、51.45%,房價所得比分別為16.22倍、12.85倍,房價負擔能力「過低」。台中市房貸負擔率則為45.08%,房價所得比為11.26倍,房價負擔能力「偏低」。台南市、高雄市及桃園市房貸負擔率分別為36.84%、35.59%、31.50%,房價所得比皆在10倍以下,房價負擔能力均「略低」。

內政部分析,本季國內經濟持續成長,且受央行3月升息1碼影響,貨幣面維持寬鬆與低利率,五大銀行新承作房貸利率於3月調升至1.378%,加上市場預期通膨心理等因素影響,因此推升本季住宅價格指數,但對本季整體影響較小;雖然中位數家戶可支配所得增加1.20%,但與上漲的住宅價格抵銷後,仍使全台房貸負擔率增加。

另外,內政部也提到,為遏止房市不當炒作、健全市場交易管理,將於立法院9月開議後加速協調推動《平均地權條例》修法,以利房市長期穩健發展;而對於投機客短期炒作抬升房價,加重影響自住購屋民眾負擔的不公平情形,內政部也將持續推動修法予以遏止。◇

2022年第一季全台及六都住宅價格指數
住宅價格指數 季變動率(%) 年變動率(%)
全台 121.01 2.99% 9.41%
新北市 116.13 3.05% 7.50%
台北市 111.53 1.91% 5.67%
桃園市 123.90 2.70% 11.21%
台中市 128.81 3.65% 11.88%
台南市 133.59 3.02% 11.58%
高雄市 123.54 4.70% 11.70%

記者袁世鋼/製表
資料來源/內政部

責任編輯:李薇

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