【大纪元2021年12月10日讯】（大纪元记者李怡欣台湾台北报导）台国家政策研究基金会产创中心10日针对高房价召开座谈会，中心召集人简荣宗表示，在疫情的冲击下，房价不仅未受影响，甚至屡创新高，今年台湾的房价所得比已来到21.78，世界排名14。随着房价上涨，连带一同带动租金跟进，近五年六都租金涨幅皆达两成以上，导致年轻人不论是买房，或者租房，都举步维艰。建议囤房税尽快上路，远距工作新配套，以及稳定租屋租金涨幅。
简荣宗指出，政府多次祭出打房行动，如2016年开始施行房地合一税，针对短期持有的投机客课征重税，但全国房价仍节节攀升。2020年再次调整房地合一税率，并延长短期炒作不动产认定时间，但由于仍暂缓实施囤房税，成效不彰。
曾任金管会主委与财政部长的立委曾铭宗提出三项作法，第一内政部应加强力道，推动房地产管理措施；第二提高囤房税税率，由现行的3.6％增加至5％，目前仅台北、宜兰两地施行囤房税，他已提修法版本，盼中央与地方政府合作，不要让地方背负太大责任，以收成效；第三是加强选择性信用管制。
曾铭宗坦言，提高利率对抑制房价最直接、有效，但如果硬打，金融体系将会是第一个受到冲击的对象，为免产生金融风暴，必须采取软着陆方式，透过多元措施渐进调整，才能安全调控房市。
景文科技大学财务金融系副教授章定煊指出“台湾的不动产已成为金融商品”，台湾人将剩余货币转移到投资房地产，视“买房”为抗通膨投资标的，导致买房与自住需求脱钩，造成房价飞涨。若从根本解决炒房问题，须让住宅不再成为货币停泊点。
桃园市议员牛煦庭认为，房价飞涨连带影响到租屋市场，而台湾租屋市场目前最大问题是“租屋黑市”，房东为了避免缴税，导致租屋价格不透明，也顺势影响政府包租代管政策无法落实，建议透过租金实价登录，或是给予房东大赦条款以纳管房东，降低租屋黑市数量，让租屋族可用合理价格，承租到理想房子。
牛煦庭说，房价飙涨已成为社会结构性问题，在台湾持有不动产的成本过低。不动产税收本应为地方政府的重要收入，但地方政府为了避免得罪选民，始终不愿进行税制改革，反而倾注大量资金，不断推行过多重划区，导致重划区价格飞涨，也间接导致偏乡地区资源缺乏。
国政基金会呼吁政府，房地合一税是为遏止短期交易，而囤房税则是抑制多屋炒作，唯有囤房税结合房地合一税，才能发挥最大的打房效果。此外，疫情改变工作型态，建议政府释出办公设备更新津贴，奖助企业推动远距上班，降低国人对都会地区房地产需求，减少人民对都市的依赖。
除采取措施抑制房价外，产创中心召集人简荣宗更指出，政府应尽力改变‘租屋黑市’，以棍棒跟萝卜并行的方式，让房东愿意纳管，以稳定台湾租屋市场，使人民住的安心，也让年轻人有个希望的未来。
责任编辑：玉珍
