【大纪元2021年11月24日】（大纪元记者周行多伦多报导）根据新发布的房地产分析报告，加拿大安省的购房者中，拥有不止一处住宅房产的人占了所有买家的25%以上，是最大购房群体，这是房价不断高升的原因之一。
Teranet的最新房市报告，分析了安省土地注册处的销售登记活动，发现目前安省的房产买家分类中，为投资而买房的人占25%以上。
10年前，投资者在住宅房地产交易中所占的比例最小。有专家表示，现在投资者成了买房最大群体，不仅推高了价格，还使那些尝试进入房市的人越来越难如愿。房价持续上升，也会影响当地经济及城市的未来。
根据多伦多地产局发布的最新数据，大多伦多地区今年10月所有房屋的平均售价年同比上涨了19.3%，至115万5,345元（加元，下同）。
现实严酷
据CBC报导，默里（Jermaine L. Murray）在为其即将退休的母亲找房子。他母亲负责照顾有特殊需要的女儿，而且因为几年前离婚而不得不卖掉原有的房子，但她分到的钱，不足以支付另一套房子的首付。
默里表示，多伦多房价增长的速度，完全超过了他们存钱的速度。对他母亲来说，已经谈不上是否负担得起房子的问题，“她根本就买不起”。
对于从小住在多伦多的默里来说，他有两份工作：一份是技术招聘人员，一份是就业教练。但即使有双重收入，想买房也是困难重重。
“我正试图计划进入房市，但每次我尝试迈出一步，我都会落后十步”，默里说，“房市很无情，令人心碎。我失眠了。”
默里说，他的许多同龄人被迫从事一份以上的工作，以赚取超过六位数的收入。但即便如此，许多人仍无法买房。
首次购房者遇到的挑战之一，是不得不面对财力雄厚的竞争者，他们中的许多人可以从他们已经拥有的房产中获取资金。
投机发展迅速
Teranet的季度房市分析报告，是基于2021年1月至8月的数据，结果发现房市交易中，超过25%的买家拥有多处房产。
该报告将买家分为五类。2011年的住宅房产交易中，拥有多处房产的买家排在最后，首次购房者排第二，因生活改变而买房者排第三，其它原因的买家排第一。
在2018年上半年，拥有多处房产的买家在成交数量上已升至第一位，2020年，该类买家的成交数量急升，把排第二的首次购房者远远抛在后面。
Realosophy房地产公司的总裁帕萨利斯（John Pasalis）说：“投资者现在成了安省最大的买家群体，这很不寻常。”
他说，考虑到房市加速发展的程度，这种趋势并不令人意外。但令人担忧的是，投资者可以使市场的涨跌更加剧烈。
投机带来风险
帕萨利斯认为，房市的风险在于，当价格上涨时，投资者是市场中的乐观主义者。他们实际上将房价推高到了不应有的水平，“当市场降温时，投资者会变成悲观主义者，他们是第一个退出市场的人。这可能会加速房市下降趋势，使整个房地产市场变得更脆弱”。
有些人认为，需要提供更多住房来冷却房市。帕萨利斯表示，美国亚利桑那州的凤凰城和内华达州的拉斯维加斯等城市，他们的房市有更多的供应，但仍然存在巨大的房地产泡沫。他说，更多的供应可能会吸引更多的投资者，“当投资者成为买家群体中最大的部分时，再多的供应也是不够的”。
Butler Mortgage公司创始人之一的巴特勒（Ron Butler）说，他看到了很多投资者出价高于他的许多客户——首次购房者，“我们已经看到我们的客户被迫走到他们负担能力的上限，就是从借贷的角度来看，他们可能达到的最高点”。
他说：“我认为，在一些希望在安省购买房屋的家庭中，人们正在接近绝望的时刻。”巴特勒表示，他希望看到所有三级政府，在为时已晚之前，采取干预措施阻止投资者的行为。
巴特勒说，这会导致人们离开安省，“在我看来，这不会有一个美好的结局”。◇
责任编辑：文芳
