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加国安省住房投资者成最大购房群体 推高房价

最新报告显示,加拿大安省购房者中,投资购房者比例上升,是推高房价的原因之一。(任乔生/大纪元)
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【大纪元2021年11月24日】(大纪元记者周行多伦多报导)根据新发布的房地产分析报告,加拿大安省的购房者中,拥有不止一处住宅房产的人占了所有买家的25%以上,是最大购房群体,这是房价不断高升的原因之一。

Teranet的最新房市报告,分析了安省土地注册处的销售登记活动,发现目前安省的房产买家分类中,为投资而买房的人占25%以上。

10年前,投资者在住宅房地产交易中所占的比例最小。有专家表示,现在投资者成了买房最大群体,不仅推高了价格,还使那些尝试进入房市的人越来越难如愿。房价持续上升,也会影响当地经济及城市的未来。

根据多伦多地产局发布的最新数据,大多伦多地区今年10月所有房屋的平均售价年同比上涨了19.3%,至115万5,345元(加元,下同)。

现实严酷

据CBC报导,默里(Jermaine L. Murray)在为其即将退休的母亲找房子。他母亲负责照顾有特殊需要的女儿,而且因为几年前离婚而不得不卖掉原有的房子,但她分到的钱,不足以支付另一套房子的首付。

默里表示,多伦多房价增长的速度,完全超过了他们存钱的速度。对他母亲来说,已经谈不上是否负担得起房子的问题,“她根本就买不起”。

对于从小住在多伦多的默里来说,他有两份工作:一份是技术招聘人员,一份是就业教练。但即使有双重收入,想买房也是困难重重。

“我正试图计划进入房市,但每次我尝试迈出一步,我都会落后十步”,默里说,“房市很无情,令人心碎。我失眠了。”

默里说,他的许多同龄人被迫从事一份以上的工作,以赚取超过六位数的收入。但即便如此,许多人仍无法买房。

首次购房者遇到的挑战之一,是不得不面对财力雄厚的竞争者,他们中的许多人可以从他们已经拥有的房产中获取资金。

投机发展迅速

Teranet的季度房市分析报告,是基于2021年1月至8月的数据,结果发现房市交易中,超过25%的买家拥有多处房产。

该报告将买家分为五类。2011年的住宅房产交易中,拥有多处房产的买家排在最后,首次购房者排第二,因生活改变而买房者排第三,其它原因的买家排第一。

在2018年上半年,拥有多处房产的买家在成交数量上已升至第一位,2020年,该类买家的成交数量急升,把排第二的首次购房者远远抛在后面。

Realosophy房地产公司的总裁帕萨利斯(John Pasalis)说:“投资者现在成了安省最大的买家群体,这很不寻常。”

他说,考虑到房市加速发展的程度,这种趋势并不令人意外。但令人担忧的是,投资者可以使市场的涨跌更加剧烈。

投机带来风险

帕萨利斯认为,房市的风险在于,当价格上涨时,投资者是市场中的乐观主义者。他们实际上将房价推高到了不应有的水平,“当市场降温时,投资者会变成悲观主义者,他们是第一个退出市场的人。这可能会加速房市下降趋势,使整个房地产市场变得更脆弱”。

有些人认为,需要提供更多住房来冷却房市。帕萨利斯表示,美国亚利桑那州的凤凰城和内华达州的拉斯维加斯等城市,他们的房市有更多的供应,但仍然存在巨大的房地产泡沫。他说,更多的供应可能会吸引更多的投资者,“当投资者成为买家群体中最大的部分时,再多的供应也是不够的”。

Butler Mortgage公司创始人之一的巴特勒(Ron Butler)说,他看到了很多投资者出价高于他的许多客户——首次购房者,“我们已经看到我们的客户被迫走到他们负担能力的上限,就是从借贷的角度来看,他们可能达到的最高点”。

他说:“我认为,在一些希望在安省购买房屋的家庭中,人们正在接近绝望的时刻。”巴特勒表示,他希望看到所有三级政府,在为时已晚之前,采取干预措施阻止投资者的行为。

巴特勒说,这会导致人们离开安省,“在我看来,这不会有一个美好的结局”。◇

责任编辑:文芳

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