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加國安省住房投資者成最大購房群體 推高房價

最新報告顯示,加拿大安省購房者中,投資購房者比例上升,是推高房價的原因之一。(任喬生/大紀元)
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【大紀元2021年11月24日】(大紀元記者周行多倫多報導)根據新發布的房地產分析報告,加拿大安省的購房者中,擁有不止一處住宅房產的人占了所有買家的25%以上,是最大購房群體,這是房價不斷高升的原因之一。

Teranet的最新房市報告,分析了安省土地註冊處的銷售登記活動,發現目前安省的房產買家分類中,為投資而買房的人占25%以上。

10年前,投資者在住宅房地產交易中所占的比例最小。有專家表示,現在投資者成了買房最大群體,不僅推高了價格,還使那些嘗試進入房市的人越來越難如願。房價持續上升,也會影響當地經濟及城市的未來。

根據多倫多地產局發布的最新數據,大多倫多地區今年10月所有房屋的平均售價年同比上漲了19.3%,至115萬5,345元(加元,下同)。

現實嚴酷

據CBC報導,默里(Jermaine L. Murray)在為其即將退休的母親找房子。他母親負責照顧有特殊需要的女兒,而且因為幾年前離婚而不得不賣掉原有的房子,但她分到的錢,不足以支付另一套房子的首付。

默里表示,多倫多房價增長的速度,完全超過了他們存錢的速度。對他母親來說,已經談不上是否負擔得起房子的問題,「她根本就買不起」。

對於從小住在多倫多的默里來說,他有兩份工作:一份是技術招聘人員,一份是就業教練。但即使有雙重收入,想買房也是困難重重。

「我正試圖計劃進入房市,但每次我嘗試邁出一步,我都會落後十步」,默里說,「房市很無情,令人心碎。我失眠了。」

默里說,他的許多同齡人被迫從事一份以上的工作,以賺取超過六位數的收入。但即便如此,許多人仍無法買房。

首次購房者遇到的挑戰之一,是不得不面對財力雄厚的競爭者,他們中的許多人可以從他們已經擁有的房產中獲取資金。

投機發展迅速

Teranet的季度房市分析報告,是基於2021年1月至8月的數據,結果發現房市交易中,超過25%的買家擁有多處房產。

該報告將買家分為五類。2011年的住宅房產交易中,擁有多處房產的買家排在最後,首次購房者排第二,因生活改變而買房者排第三,其它原因的買家排第一。

在2018年上半年,擁有多處房產的買家在成交數量上已升至第一位,2020年,該類買家的成交數量急升,把排第二的首次購房者遠遠拋在後面。

Realosophy房地產公司的總裁帕薩利斯(John Pasalis)說:「投資者現在成了安省最大的買家群體,這很不尋常。」

他說,考慮到房市加速發展的程度,這種趨勢並不令人意外。但令人擔憂的是,投資者可以使市場的漲跌更加劇烈。

投機帶來風險

帕薩利斯認為,房市的風險在於,當價格上漲時,投資者是市場中的樂觀主義者。他們實際上將房價推高到了不應有的水平,「當市場降溫時,投資者會變成悲觀主義者,他們是第一個退出市場的人。這可能會加速房市下降趨勢,使整個房地產市場變得更脆弱」。

有些人認為,需要提供更多住房來冷卻房市。帕薩利斯表示,美國亞利桑那州的鳳凰城和內華達州的拉斯維加斯等城市,他們的房市有更多的供應,但仍然存在巨大的房地產泡沫。他說,更多的供應可能會吸引更多的投資者,「當投資者成為買家群體中最大的部分時,再多的供應也是不夠的」。

Butler Mortgage公司創始人之一的巴特勒(Ron Butler)說,他看到了很多投資者出價高於他的許多客戶——首次購房者,「我們已經看到我們的客戶被迫走到他們負擔能力的上限,就是從借貸的角度來看,他們可能達到的最高點」。

他說:「我認為,在一些希望在安省購買房屋的家庭中,人們正在接近絕望的時刻。」巴特勒表示,他希望看到所有三級政府,在為時已晚之前,採取干預措施阻止投資者的行為。

巴特勒說,這會導致人們離開安省,「在我看來,這不會有一個美好的結局」。◇

責任編輯:文芳

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