site logo: www.epochtimes.com

台湾房价21年来涨1.6倍 陈南光点出原因

台湾房价21年来累积实质涨幅超过160%,高于韩国、美国、以色列、丹麦等大部分国家。(Chris STOWERS / AFP)
人气: 190
【字号】    
   标签: tags:

【大纪元2022年01月04日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)台湾房市热度不减,房价20年来累积涨160%,只输给纽西兰、瑞典,央行副总裁陈南光以“房价波动与金融稳定”投书银行家杂志,提到低利率是造成房价上涨的主因,并认为相对于单一政策,国内更应该采利率与总体审慎政策并用的模式,以因应房价的波动。

对于台湾高房价的状态,市场各有解读,部分认为“目前(台湾)的房价水准及上涨尚属温和”,对此,陈南光说,检视房价的累计涨幅,以2000年第1季作为基期100%,到2021年第3季时,台湾房价已达262%,累计实质涨幅超过160%。

他说,与其它国家相较,台湾房价的累计涨幅只比纽西兰、瑞典低,与加拿大相当,但高于大部分国家,如:韩国、美国、以色列、丹麦等。相较于台湾,韩国与美国的20年来的房价涨幅分别为45%与64%。

另外,陈南光也说,以房价负担能力(包括房价所得比与房贷负担率)观察,台湾的房价所得比与房贷负担率长期走高,从2002年Q1分别是4.5倍与24%,到2021年Q2分别达9.1倍与36%,房价负担能力呈现明显恶化趋势。

造成台湾高房价的原因,陈南光说,因素很复杂,除了利率,还有所得、税赋、通膨预期、人口结构、对未来房价预期等。但就利率与房价间的关联,在经过非常大量的实证研究,目前已经得到确立,绝对不应轻易论断“低利率与房价并无必然的关连性”。

国外曾有研究指出,在2016年采用17国1870年至2013年的跨国年资料,发现利率上升1%,对于房价的平均影响高达约6.5%,显示利率对于房价的影响均相当显着。

陈南光说,宽松货币政策是房价上涨的主因之一,央行在因应房价波动的角色上,要有更清楚的定位,积极因应房价大幅波动。他认为而央行稳定房价大幅波动,具有两大正当性。

首先,是降低宽松货币政策造成房价上涨对于金融稳定的威胁,履行促进金融稳定的法定职责;第二,负起相对应的责任,扭转宽松货币政策造成房价上涨对于生产力与财富分配的负面效应。

责任编辑:吕美琪

评论