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台青年买房现焦虑 张金鹗吁不必跟风买房

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【大纪元2021年10月17日讯】(大纪元记者侯骏霖台湾台北报导)台湾房价在刚性需求、资金回流与低利率的支撑下持续走扬,市场也看好房市买气续航,今年移转栋数有望来到34万栋。房价不断攀升也造成青年族群间掀起“买房焦虑”,房产学者张金鹗17日表示,年轻人购屋务必衡量自身财务能力,并针对自身需求将家庭、工作与人生目标纳入考量;若财务状况不佳,“实在没必要跟风买房”。

本土疫情5月开始逐渐延烧,许多民众当时期盼房价可以下修,但由于低利率、资金充沛,以及营建成本持续走上的状态下,递延买盘持续出笼,支撑今年以来的房价持续攀升。

清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗表示,近期越来越多民众对于房价走升有很大的疑虑,在预期心理下,急着进入房市,尽管手头现金有限,但仍要趁着低利率购入人生第一间房。

不过,张金鹗认为,购屋最重要的关键并非市场时机,而是“自己是否适合在此时购屋”,毕竟买房是人生大事,也是一辈子购入单价最高的物件,千万不能够勉强。

张金鹗指出,年轻人购屋时务必衡量自身财务能力,并做足功课,将家庭、工作与人生目标纳入考量;若自身财务状况不佳又想跟风买房,例如:必须打3份工才凑出头期款,可能一购屋就成为屋奴,背上30、40年的房贷,“实在没必要”。

张金鹗说,当自身财务能力允许,计划长住至少5年以上,就可以考虑购屋。他提醒,买房的核心并非投资,挑选物件时不必好高骛远,要真的喜欢这间房屋,并衡量物件周边生活机能、管理维护、房屋品质等,若符合自身需求再买房。

中南部房价有炒作之嫌

屋比房屋总经理叶国华分析,六都近一年来房价直线攀升,尤其是台南、高雄房价涨幅高达1成左右,部分地区涨幅甚至更达2至3成,使许多原本蛋白区的房价,跃升为蛋黄区价格,“1字头”房价在中南部逐渐消失。

台南善化一对未婚夫妇表示,因为从小的居住习惯,故锁定透天厝作为婚后新房,但近期受到南科发展效应影响,顿时让台南透天厝价格飙涨,高房价令他们望之却步,但也担忧“现在不买,以后恐怕更贵”。

叶国华表示,中南部蛋白区、蛋壳区近年在重划区及科技业设厂题材下,带动房价全面走扬。不过,许多厂商资讯仅为消息面,风险不低,过去就曾有区域外传大厂即将投资,最后让投资客大量资金套牢在山顶。

叶国华指出,民众听到区域房市利多消息,在决定买房前仍应审慎评估,确认建设与企业投资进度与详情,才不会踩到地雷。

张金鹗也建议,政府打炒房应更加积极,在投资客与建商哄抬下,造成高雄、台南、新竹许多建案出现炒作情形,让真正有住房需求的购屋族感到焦虑;除了严厉稽查、开罚炒作红单者,也应进一步探讨囤房、甚至解决租屋黑市问题,才能有助于房地产回归自住,而非投资工具。

责任编辑:玉珍

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