【大纪元2026年07月09日讯】（大纪元记者张原彰、谢苡柔报导）房市研调媒体住展杂志发布最新代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，6月灯号维持衰退黄蓝灯，分数大减，从前月的36.5分减至33.2分，离谷底蓝灯仅一步之遥。住展指出，6月推案量进入真空期，月减6百多亿元，是7年来最差的月份，显示建商信心明显低落，尚未走出阴霾。
住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰指出，房市前景不明朗，上半年的新案在329与520档期推完后，6月北台湾预售案总共只推出一百多亿元量体，是2019年初之后的单月低量，回到2019年房市热潮前的状态。即使建商有推案，大多是未达20亿元的中小案。
虽然新成屋户数增加，但总计仅新公开一百多户。住展表示，以台北市信义区儿福的先建后售都更案为多，约来到50户。建商规划没有放大量体的空间。
另外，在需求面追踪指标中，建案每周平均来客组数、成交组数分数上，先前开案的销况蜜月期热潮消退，单周平均来客组数比上月下修，约11至12组。交易面的指标部分，单周平均成交组数不到1组。
待售案量累积卖压不言可喻
目前待售案数逼近1‚600案，陈炳辰指出，尤其新竹地区与新北市量增较多，前者在今年上半年一波接一波地推出大案，后者则是全台湾住宅量体之冠。当前市况没有快销的可能性，案量不断累积，尤其二线品牌与地带，卖压不言可喻。
不过，议价率依旧保持在一成以内。陈炳辰指出，核心地带房价认知高，新竹地区实价登录交易价格每坪9字头，新北市亦频传单价破百万元案，台北市还出现单坪200万元的新案。虽然时有传出新兴地区价格回落，但并没有出现大量价格下修的现象。
陈炳辰表示，愈接近选举，政府对房市的态度可能倾向保守，避免触动高房价敏感神经，再加上股市对资金仍具吸引力，恐让马年房市全年呈现跛脚。接下来在双北南港区、板桥区、新店区、中和区、林口区、泰山区，以及桃竹的龟山区、宝山乡等地推出的指标大案是否具备带动房市能力，相当值得关注。
房屋税新制促空屋投入租赁
财政部近日公布房屋税2.0开征首年的全国非自住房屋归户统计，2025年全台湾近60万人持有适用差别税率非自住房屋，逾九成仅持有2户以下，持有10户以上者1043人。财政部表示，随着房屋税2.0上路，出租房屋件数持续增加、空置房屋减少，政策已逐步发挥引导闲置住宅投入租赁市场的效果。
根据财政部统计，以个人归户计算，全国共有59万9‚193人持有非自住住家用房屋，其中持有2户以下者55万8‚005人，占93.12%；持有3户以上者4万1‚188人，占6.88%；持有5户以上者8‚388人，占1.4%；持有10户以上者1‚043人，占0.17%。
若以本人、配偶及未成年子女合并计算的家户归户，全国共有56万8‚255户持有非自住住家用房屋，其中持有2户以下者51万7‚218户，占91.02%；持有10户以上者1‚408户，占0.25%。
财政部赋税署副署长李志忠表示，房屋税2.0新增自住房屋设籍要件，部分原本适用自住房屋税率的住宅，因未符合设籍规定而改列非自住，使非自住房屋持有人数及户数增加。
财政部表示，房屋税2.0自2024年7月上路，政策目的在提高闲置住宅持有成本，同时鼓励房屋出租及减轻单一自住房屋税负。统计显示，2025年期整体出租房屋件数达34.9万件，较新制实施前增加12.2万件；2026年期再增至40.9万件，较前一年增加6万件。
李志忠表示，2026年非自住空置房屋降至111.7万件，较2025年期减少2万件，显示部分持有多屋者已将闲置住宅投入租赁市场，也提高申报租赁所得、转作公益出租人或参与社会住宅包租代管的意愿。◇
责任编辑：陈玟绮
