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房市有三大支撑 台经院:呈现量缩价稳格局

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【大纪元2020年02月25日讯】(大纪元记者庄丽存台湾台北报导)2003年发生SARS疫情影响台湾房价,今年中共肺炎是否重演当年急冻状况?台经院产经资料库研究员刘佩真表示,当前房市有3大因素支撑,包含超低利率环境、充沛的资金水准,加上台商回流资金挹注等,将呈现“量缩价稳”格局,SARS时期急冻状况,目前不会发生。

刘佩真分析,受到疫情冲击影响,营造业厂商担忧下游业主在厂务设备采购意愿延迟,加上疫情升温导致民众外出看屋意愿降低,2020年1月六都建物买卖移转件数月减30.5%,反映1月办理过户的时间因过年被排挤、基期垫高、中共病毒疫情导致民众外出看屋意愿降低等现象。

刘佩真指出,台湾目前房市的抗压力优于SARS期间,目前利率降至1.608%,低于当年SARS水平,2003年M1B为13.47兆元,如今高达19兆元,显示“市场资金相当充沛”,加上台商回流,使得工业地产、商业不动产交易转趋活络,这三大支撑点,因此不会发生像SARS时期急冻的情况,预估仍呈“量缩价稳”格局。

从产品别来看,刘佩真表示,部分仰赖观光客的商圈,其店面租赁市场可能会走跌;商用不动产投资买卖受惠于台商回台,仍有些题材可以期待;住宅则因民众看屋意愿短少,续呈盘整态势,但中古屋买气还是优于预售屋、新成屋,且低总价、低坪数的销售状况也会优于豪宅。

展望未来,台经院表示,有鉴于短期内中共病毒疫情对于下游业主在厂务设备采购意愿恐有延迟的考量,加上装潢修缮工程订单表现恐未如预期,对于相关业者营运有受到波及,因此,有4成以上的营造业者看坏未来半年景气。

责任编辑:英祯

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