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湾区房市

1月销量剧减 今年房市恐受疫情波及

进入春季房市,2020年的旧金山房市会受到武汉肺炎疫情的影响吗?有待观察。(Shutterstock)
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【大纪元2020年02月16日讯】文:李欧・大纪元
一月湾区房市有大幅度降温!从我们统计的湾区部分房市中,一月销量只剩789,比十二月整整少了527个;一月销售中位价145万多,比比十二月降了73,225。2018年十二月至2019年一月,也有差不多的情况,但是在接下来的春季房市可能受到中共肺炎(俗称武汉肺炎、新冠肺炎)的影响,变数相当大。

旺季比较淡 淡季比较旺

在此前,我们谈过2019年的冬季房市确实没有以往的寒冷,在量价上都有水平以上的表现,反而旺季的表现差强人意。不过今年的一月房市,尤其销量大幅缩减,这可能是有不少需求量,已经在冬季消耗所带来的下修表现。回顾2018年十二月至2019年一月,销量仅减少288个,价格减少115,322。(见表一)

湾区房市:销量大幅缩水的城市

个别房市中(见表二),销量都是降温的,但价格方面却有涨跌。旧金山房市一月销量只有76个,价格也大幅缩减了近43万,但仍比去同期好。

这次新加入San Mateo的观察。去年San Mateo的价格大约都在130万至160万之间,销量多至七十多,少则三十多,今年一月的销量属于偏低。然而去年二月的量价又比一月更低,因此今年二月或许再度下调。

Menlo Park量价也大幅缩减,但比去年同期好。另外,Cupertino、San Jose也都是价格下调,Cupertino还比去年同期稍差。

湾区房市:这两城销售中位价涨二十多万

Palo Alto、Mountain View的价格提升约二十多万,令人讶异。Palo Alto去年最高落在六月,销量30个,价格约368万;最低是去年一月,约254万,销量23个,但今年一月销量更低,仅15个。去年春季房市,四月Palo Alto价格才有显着增长。

东湾的Fremont一月销量几乎来到最低量,去年最低是一月65个,最高是162个;价位上,去年二月最低,只有97万,最高是八月的近116万,今年一月近108万也属于低价区间。

Newark一月房市出现了最低销量12个,去年最低是二月的15个,最高是八月的42个;价位上,最高是去年六月的99.8万,最低是十二月的70万,今年一月虽微幅上升4万,也属于低价区间,量价都去比年同期差。

中共肺炎来袭 对房市有影响?

如果按照往年来看,接下来的春季房市会逐渐往上攀升,不过今年一开春即遇上中共肺炎来袭,虽说是集中在大陆的疫情,但随着时间推演,海外感染人数也在增加,中国疫情更是持续延烧,爆出更多惊人消息。这样的情势也让整个国际十分紧张,那么这波疫情是否影响到美国房市,以至如何影响湾区房市?实在是孰难预料。

不过笔者相信,经过此疫情的“洗礼”,中国人逃离大陆的决心只会有增无减,有办法的人应该会增加投资,没办法的人也会想尽办法。但目前各国都在防堵中国人入境的情况,短时间内移居海外的人数、海外购房的数量都会遽减。另外,世界经济受中国疫情影响,目前都在动荡中、观察中,因此今年的房市会很难预测,只能说静观其变了。#

表一:旧金山湾区房市近半年与1/2019销售量、中位数房价数据比较表。(大纪元制表)

表二:湾区部分城市1/2020、12/2019、10/2019和1/2019之量价比较表。(大纪元制表)

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本文刊载于旧金山2月8日地产版

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责任编辑:李曜宇

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