【大纪元2020年02月16日讯】文：李欧・大纪元
一月湾区房市有大幅度降温！从我们统计的湾区部分房市中，一月销量只剩789，比十二月整整少了527个；一月销售中位价145万多，比比十二月降了73,225。2018年十二月至2019年一月，也有差不多的情况，但是在接下来的春季房市可能受到中共肺炎（俗称武汉肺炎、新冠肺炎）的影响，变数相当大。
旺季比较淡 淡季比较旺
在此前，我们谈过2019年的冬季房市确实没有以往的寒冷，在量价上都有水平以上的表现，反而旺季的表现差强人意。不过今年的一月房市，尤其销量大幅缩减，这可能是有不少需求量，已经在冬季消耗所带来的下修表现。回顾2018年十二月至2019年一月，销量仅减少288个，价格减少115,322。（见表一）
湾区房市：销量大幅缩水的城市
个别房市中（见表二），销量都是降温的，但价格方面却有涨跌。旧金山房市一月销量只有76个，价格也大幅缩减了近43万，但仍比去同期好。
这次新加入San Mateo的观察。去年San Mateo的价格大约都在130万至160万之间，销量多至七十多，少则三十多，今年一月的销量属于偏低。然而去年二月的量价又比一月更低，因此今年二月或许再度下调。
Menlo Park量价也大幅缩减，但比去年同期好。另外，Cupertino、San Jose也都是价格下调，Cupertino还比去年同期稍差。
湾区房市：这两城销售中位价涨二十多万
Palo Alto、Mountain View的价格提升约二十多万，令人讶异。Palo Alto去年最高落在六月，销量30个，价格约368万；最低是去年一月，约254万，销量23个，但今年一月销量更低，仅15个。去年春季房市，四月Palo Alto价格才有显着增长。
东湾的Fremont一月销量几乎来到最低量，去年最低是一月65个，最高是162个；价位上，去年二月最低，只有97万，最高是八月的近116万，今年一月近108万也属于低价区间。
Newark一月房市出现了最低销量12个，去年最低是二月的15个，最高是八月的42个；价位上，最高是去年六月的99.8万，最低是十二月的70万，今年一月虽微幅上升4万，也属于低价区间，量价都去比年同期差。
中共肺炎来袭 对房市有影响？
如果按照往年来看，接下来的春季房市会逐渐往上攀升，不过今年一开春即遇上中共肺炎来袭，虽说是集中在大陆的疫情，但随着时间推演，海外感染人数也在增加，中国疫情更是持续延烧，爆出更多惊人消息。这样的情势也让整个国际十分紧张，那么这波疫情是否影响到美国房市，以至如何影响湾区房市？实在是孰难预料。
不过笔者相信，经过此疫情的“洗礼”，中国人逃离大陆的决心只会有增无减，有办法的人应该会增加投资，没办法的人也会想尽办法。但目前各国都在防堵中国人入境的情况，短时间内移居海外的人数、海外购房的数量都会遽减。另外，世界经济受中国疫情影响，目前都在动荡中、观察中，因此今年的房市会很难预测，只能说静观其变了。#
表一：旧金山湾区房市近半年与1/2019销售量、中位数房价数据比较表。（大纪元制表）
表二：湾区部分城市1/2020、12/2019、10/2019和1/2019之量价比较表。（大纪元制表）
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本文刊载于旧金山2月8日地产版
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责任编辑：李曜宇
