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2020年来了,湾区房市的风向转移了吗?

2020房市预测——卖方仍在show肌肉

2020年的湾区房市会有更好的涨幅,或维持平稳呢?(Shutterstock)

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【大纪元2019年12月16日讯】文:Steven Zhou・湾区房地产经纪
尽管目前很多人的普遍观点是,市场的力量正在从卖方转移到买方,但有迹象表明,卖方市场并没有轻易放弃主导权。湾区及周边各县San Mateo County、Santa Clara County和Santa Cruz County的十月份房价中位数,都较九月份有所上涨。

此外,San Benito价格持平,Monterey仅下降2%。Monterey和San Benito的中位数价格同比上涨,而其它县的中位数价格仅仅是略略有所下降。

与九月份相比,硅谷房市:Santa Clara、San Mateo交易完成(Closed)的数量有所增加,San Benito保持不不变。除San Benito外,湾区周边各县都出现不同程度的房源减少,库存紧张。这个现像一直持续到十一月底,目前还看不不出有改变的迹象。这可能会导致圣诞节后或新年后的价格上涨。

卖方市场的力量,仍然可以在市场中位数天数(各County目前仍低于30天)和成交价格/开价格的百分比(仍接近100%)中明显地显示出来。

San Mateo County交易天数快

根据2019年十月,湾区房市:San Mateo County成交的385笔交易来看,独立屋(Single Family Home)的平均销售价格为$1,559,999美元,平均在售时间为12天内,最终成交价格平均为开价(List price)的104%。

•库存减少——与九月相比,库存下降了6%;与2018年十月相比下降了1%,有646套房屋可供出售,去年为653套。

•在售时间下降——平均上市天数(DOM)下降了20%,减少了6天,即从30天减少到24天;DOM中值比九月份减少了了2天。

•上市房源减少——十月份新上市房源数量较九月份减少了22%;较去年十月份减少了6%。

•交易量上升——交易完成量(Close的数量)比9月增长了了23%,从312个增至385个,比2018年十月下降了12%。

Santa Clara County库存快速下降

根据2019年十月,硅谷房市:Santa Clara County成交的812笔交易来看,独立屋的平均成交价格为$1,234,750美元,平均在售时间为20天,最终成交价格平均为开价的100%。

•库存减少——与九月相比,库存下降了12%;与2018年十月相比,库存下降了13%,有1428套房屋可供出租,去年的库存为1645套。

•在售时间下降——平均上市天数(DOM)下降了了3%,从36天下降1天至35天;DOM中值比前一个月增加了了2天。

•上市房源减少——十月份新上市房源数量比9月份减少了10%,比去年10月份减少了17%。

•交易量上升——交易完成量(Close的数量)比九月份上升了10%,从736上升到812,但比2018年十月下降了3%。目前市场库存数还在进一步减少中!#

注:截止2019/12/05,市场上的在售库存数分别为:
San Mateo County:512套(10月646套)
Santa Clara County:1169套(10月1428套)

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本文刊载于旧金山12月14日地产版

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责任编辑:李欧

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