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2020年來了,灣區房市的風向轉移了嗎?

2020房市預測——賣方仍在show肌肉

2020年的灣區房市會有更好的漲幅,或維持平穩呢?(Shutterstock)

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【大紀元2019年12月16日訊】文:Steven Zhou・灣區房地產經紀
儘管目前很多人的普遍觀點是,市場的力量正在從賣方轉移到買方,但有跡象表明,賣方市場並沒有輕易放棄主導權。灣區及周邊各縣San Mateo County、Santa Clara County和Santa Cruz County的十月份房價中位數,都較九月份有所上漲。

此外,San Benito價格持平,Monterey僅下降2%。Monterey和San Benito的中位數價格同比上漲,而其它縣的中位數價格僅僅是略略有所下降。

與九月份相比,硅谷房市:Santa Clara、San Mateo交易完成(Closed)的數量有所增加,San Benito保持不不變。除San Benito外,灣區周邊各縣都出現不同程度的房源減少,庫存緊張。這個現像一直持續到十一月底,目前還看不不出有改變的跡象。這可能會導致聖誕節後或新年後的價格上漲。

賣方市場的力量,仍然可以在市場中位數天數(各County目前仍低於30天)和成交價格/開價格的百分比(仍接近100%)中明顯地顯示出來。

San Mateo County交易天數快

根據2019年十月,灣區房市:San Mateo County成交的385筆交易來看,獨立屋(Single Family Home)的平均銷售價格為$1,559,999美元,平均在售時間為12天內,最終成交價格平均為開價(List price)的104%。

•庫存減少——與九月相比,庫存下降了6%;與2018年十月相比下降了1%,有646套房屋可供出售,去年為653套。

•在售時間下降——平均上市天數(DOM)下降了20%,減少了6天,即從30天減少到24天;DOM中值比九月份減少了了2天。

•上市房源減少——十月份新上市房源數量較九月份減少了22%;較去年十月份減少了6%。

•交易量上升——交易完成量(Close的數量)比9月增長了了23%,從312個增至385個,比2018年十月下降了12%。

Santa Clara County庫存快速下降

根據2019年十月,硅谷房市:Santa Clara County成交的812筆交易來看,獨立屋的平均成交價格為$1,234,750美元,平均在售時間為20天,最終成交價格平均為開價的100%。

•庫存減少——與九月相比,庫存下降了12%;與2018年十月相比,庫存下降了13%,有1428套房屋可供出租,去年的庫存為1645套。

•在售時間下降——平均上市天數(DOM)下降了了3%,從36天下降1天至35天;DOM中值比前一個月增加了了2天。

•上市房源減少——十月份新上市房源數量比9月份減少了10%,比去年10月份減少了17%。

•交易量上升——交易完成量(Close的數量)比九月份上升了10%,從736上升到812,但比2018年十月下降了3%。目前市場庫存數還在進一步減少中!#

註:截止2019/12/05,市場上的在售庫存數分別為:
San Mateo County:512套(10月646套)
Santa Clara County:1169套(10月1428套)

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本文刊載於舊金山12月14日地產版

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責任編輯:李歐

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