【大纪元2026年05月05日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）据内政部最新公布六都4月建物移转统计，共计1.57万件移转案件，年减7%、月减14%；六都中仅高雄市逆势年增3%，房仲业者认为，目前买盘已回笼，5月后移转栋数有机会开始转正；也有业者认为，股市热络下，投资族群对股市的热度高于房市，以往“股房连动”荣景不再。
统计显示，主要都会区除了台中以外，都较上月出现10%以上的衰退幅度。台北市4月建物买卖移转栋数1‚981栋，月减18%且年减7%；新北市则以板桥区、新店区及淡水区减少较多，与去年同期相较分别减少201栋、150栋及131栋，主要为新成屋大量交屋及中古屋移转减少所致，新北市整体移转3,504栋，月减21%且年减8%。
不过，台中市4月建物买卖移转栋数3‚142栋，月减2%且年减2%；桃园市2,894栋，月减15.3%、年减16.6%；台南市1‚585栋，月减14%且年减10%；高雄市则是2‚579栋，年增3%，但月减14%。
政策微松绑带动买盘回温
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，观察今年买气，虽然年后复苏脚步较慢，但就在央行第一季理监事会议针对第二套房贷微放宽后，年后递延买盘出现回笼，交易量自3月下旬到4月回温，预估后续移转栋数有望由负转正。
曾敬德表示，目前房市景气处于筑底阶段，股市大涨的效益虽有助于提升人气，但进场购屋仍以自用需求为主，整体呈现盘整格局。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚则认为，3月中下旬的政策松绑虽然释出利多，但买卖双方对消息解读各异。部分卖方因信心增强使价格态度转趋强硬，与买方的让利期待相左，反而造成价格认知差距，因此在价差较大的地区，买卖磨合时间仍长，政策利多的效果好事多磨。
至于高雄移转正成长，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，高雄过去几年曾因科技业投资话题带动房市，但短期内价量冲高后，遇上景气盘整时拉回也较明显，因此去年高雄整体交易量为县市合并以来的新低，今年4月由于比较基期低，加上新兴区有交屋潮，使4月买卖移转量冲破200栋，比去年同期的97栋大增上百栋，成为助威高雄年增率收红的关键。
房仲：市场转向自住需求
大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶说，房市短线仍未有乐观空间，致使市场观望氛围浓厚，反观台股发展则相对热络，让热钱流入股市，投资置产族群相对冷落房市，也让各大都会区买气明显低迷。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，目前房市进入盘整期，市场已转由自住需求（刚性需求）主导，建议财务稳健且有自住需求的购屋族，可趁目前市况较冷，提升看屋频率，有机会以“甜甜价”捡便宜。今年房市已回归长期置产导向，投资型买盘应审慎评估进场压力，避免在高利率与政策紧缩环境下，承受市场波动压力，稳中求进才是2026年房市的关键。
责任编辑：吕美琪
