【大纪元2023年05月03日】（大纪元记者季薇多伦多报导）今年2、3及4月份的数据显示，多伦多房价环比回升。一些房地产观察人士表示，在可预见的未来，这种趋势将持续下去，但多伦多市的住房负担能力可能会更糟糕。
专家表示，多伦多的房价可能已触底，并将在今年剩余时间保持上涨。
由于上市房源有限，利率已经稳定，更多买家会考虑入市，专家称，多伦多房价可能会一路上涨到今年年底。
“只会上行。”房地产经纪公司Fox Marin Associates创办人福克斯（Ralph Fox）对《多伦多星报》说，“房价呈逐月上涨趋势，而库存走势是逐月下降。”
独立屋最热，一套房子几天就卖掉了。福克斯说，他们又看到了多个报价竞买的情况。多伦多地区房地产局数据显示，住宅平均售价，从1月的103万加元攀升至4月的115万3,269加元。
福克斯预测，如果库存水平持续下降，平均房价可能会恢复到2022年2月时133万元的峰值。
这意味着，如果加拿大央行维持4.5%的基准利率不变，多伦多的住房负担能力危机只会变得更糟。一些经济学家预计，加央行明年才会降低利率。
房贷经纪公司Ratehub网站的数据显示，如果以大约6.5%的浮动利率贷款买房，首付20%，收入27.7万元的家庭才能负担起一套普通住房。利率6.5%是4月27日加拿大五大银行五年期浮动利率的平均值。
假设房价回升至119万元，一个家庭如果只能支付20%首付，选择浮动利率，家庭收入需要高达24.9万元。
“房价上涨主要是现金买家推动的。”福克斯说，“这些人以现金支付大笔存款或以现金购买整套房产，利率影响不到他们。”
房价不太可能回到2022年峰值
Ratehub网站首席执行官莱尔德（James Laird）表示：“我们发现房价已探底，在过去几个月里，我们看到价格在回升。”
“我有理由相信房价不会进一步下跌，合理预期的是，今年下半年房价会适度上涨。”莱尔德补充道，今年不太可能回到2022年2月的峰值。
莱尔德认为，强劲的租赁市场是卖家没有重返市场的原因之一，因为与出售相比，租房获利更多。
另一个原因是卖家正在等待降息。明年，加拿大央行降低基准利率时，市场上可能会出现更多库存。
经济学家、牛津经济研究院加拿大经济部主任斯蒂洛（Tony Stillo）预测，多伦多的情况会有所不同，目前的价格环比上涨是暂时的。
“住房调整还没有结束。”斯蒂洛说，“加拿大和多伦多的上涨可能会持续到春季，之后房价可能会再下跌10%。”
斯蒂洛预测，到今年年底，多伦多的房价会进一步下跌10%。即便如此，市场对许多人来说仍然遥不可及。
如果到年底房价下跌10%至99万7,746元左右，按照Ratehub.ca的计算方式，家庭收入也要21万元。许多人仍然负担不起。
随着住房空置税和返翻新税等政策的实施，政府的这些干预措施，将带来更多的库存。 斯蒂洛补充道，当今年经济陷入衰退时，一些房主会被迫挂牌卖房。
“利率快速上升的影响存在滞后，要到2023年下半年才会影响到经济。”斯蒂洛说。
房地产数据公司Edge Realty Analytics创办人拉比杜 (Ben Rabidoux)表示，价格下跌10%“不太可能”，需要出现“供应激增”才能导致速降。
“这个市场非常紧张，就是没有供应。”拉比杜说，“目前市场平衡，未来几个月价格将强劲上涨，但我认为它不会达到那个峰值。”
拉比杜说，如果房价在今年重回2022年峰值，那将是“一个惊喜”。◇
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