租管落实逾一年未见起始租金 团体促港府检讨条例

【大纪元2023年05月09日讯】（大纪元记者叶泽宇香港报导）㓥房租管条例推行逾一年，“民间监察政府推行租管阵线”昨早到立法会申诉，批评政府仍未有设立“起始租金”的时间表，并指滥收水电费等问题仍然严重，要求政府尽快检讨条例堵塞漏洞，设立“起始租金”，恢复合理租金水平。

阵线指，㓥房租管条例推行逾一年，差饷物业估价署（差估署）识别逾1,500宗违规个案，但只有少量投诉个案，认为靠㓥房租客举报违规业主的效果不大，因租客处于弱势，往往因担心影响租赁关系而哑忍。团体建议差估署增加主动巡查次数、加强执法力度，不要将举证责任转至租客。

另外，阵线说一直期望局方参考各区的㓥房租金指数制订起始租金，但政府在早前一份提交立法会的文件中，称不同地区的㓥房租金差异大、个别㓥房租金水平受众多因素影响等，未有提及设立起始租金的时间表，仅表示预计在五月下旬起公布㓥房租金的资料作参考之用。 阵线指政府不能以㓥房租金指数参差作为挡箭牌，认为可参考“全港关注㓥房平台”推出的以单位差饷租值150%为起始租金上限，或参考过渡性房屋住户可负担的租金水平等，以设立起始租金。

团体又指㓥房租管条例至今仍有不少漏洞，包括条例只保障去年1月22日后起租的租赁；条例对于业主维修责任非常模糊；㓥房租户被滥收水电费问题一直严重；即使现时租务管制条例有限制加租幅度，若本身起始租金定价高，对基层租客负担极大。

阵线表示，今年首季未见政府提及检讨租管条例的时间表，故此要求当局尽快检讨和完善租管条例，以堵塞法例漏洞，及早让㓥房户受到㓥房租务管制条例更有效的保障。阵线亦提到不少业主不愿与租客签订书面租约，甚至只靠口头租约，差估署于网页提供租赁协议范本流通率极低，要求政府立法强制订立书面标准租约。◇

责任编辑：李薇