美抵押贷款信贷可用性降至十年来最低水平

【大纪元2023年05月10日讯】（大纪元记者李馨综合报导）周二（5月9日）公布的行业数据显示，由于银行业持续不稳定，贷款收紧，美国抵押贷款信贷可用性降至十年来的最低水平。

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，简称MBA）周二公布的数据，MBA的抵押贷款信贷可用性指数（Mortgage Credit Availability Index，简称MCAI）4月份下降了0.9%，至99.6点。

抵押贷款信贷可用性是衡量贷款机构发放住房贷款意愿的指标。MCAI的下降表明房贷标准正在收紧，而该指数的上升则表明信贷标准正在放宽。该指数的基准是2012年3月设定的100点。

MBA的数据还显示，常规MCAI上升了0.5%，而政府MCAI下降了2.1%。

MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔‧坎（Joel Kan）在一份声明中说：“4月份抵押贷款信贷可用性降至2013年1月以来的最低水平，反映出近期银行业遇到的挑战和不确定的经济前景所导致的信贷条件更大范围收紧。”

“贷款收缩是因为对贷款项目的需求减少了，如某些可调利率抵押贷款、套现和简化再融资（streamline refinance），也因为对那些信用评分要求较低的贷款项目的需求减少了。”坎补充说。

美国银行业最近处于动荡之中。3月份，加州硅谷银行（Silicon Valley Bank）和纽约签名银行（Signature Bank）先后倒闭，成为自2008年金融危机以来美国最大和第二大银行倒闭事件，导致银行存款外流，整个银行业出现动荡。

此后不久，第三家中型银行——第一共和银行（First Republic Bank）也出现了危机，联邦监管机构随后将其接管，并出售给摩根大通公司（JPMorgan Chase & Co.），勉强安抚了市场。

不过，坎表示，尽管有来自银行业的压力，但库存状况仍然是住房市场面临的一个关键挑战。

“即使抵押贷款利率高、信贷可用性降低，对于今年更大的购房增长而言，待售房屋库存缺乏也仍然是最大的障碍。”他说。

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