【大纪元2023年06月14日】（大纪元记者李平多伦多报导）多伦多共管公寓（Condo）投资市场至少红火了10年时间，尤其在低位投资买楼的业主，更是赚得盆满钵满。时过境迁，今非昔比！Urbanation与CIBC帝银最新报告发现，大多区期房楼花逾半投资者有史以来首次出现亏损。
Royal LePage另一份报告也发现，年轻投资者已开始转向独户住宅投资。
《多伦多星报》采访了地产专业人士和分析师等一众专家，其中有人认为公寓投资可能处于转折点，多数都认为，尽管遭遇当下起伏，公寓投资仍将继续决定未来许多年的租房市场走向。
公寓投资压力加剧
多伦多都会大学（TMU）城市建设执行主管伯达（Cherise Burda）表示，当前整个公寓投资前景不像过去那么稳固，有些楼盘因高息和建筑成本飙升暂停，需求下降，听说现在很难吸引到投资者。
加拿大统计局住房统计计划（CHSP）今年2月公布数据显示，2020年多伦多1/3以上（36%）共管公寓业主为投资者，安省这一数据更是高达42%。
多伦多大学住房政策研究员怀特斯（Jeremy Withers）认为，过去10多年中，房价飙升，吸引许多业主，尤其是高收入年长业主，用现有住房作杠杆，涌入共管公寓投资市场，其中许多人已供完，但随着利率上升，楼盘开发滞缓，公寓投资市场开始呈现压力迹像。
Teranet土地与商业注册公司最新报告发现，自去年央行加息后，越来越多买楼才1年的业主 ，尤其是公寓业主，开始抛售。Zonda Urban住房数据平台市场研究副总裁利尔曼（Pauline Lierman）也表示，公寓投资市场压力明显增大，但还没到转折点。
加息压力下，有投资者惊慌，但许多人还在坚持。按揭经纪陈（Victor Tran）透露，根据他手中客户变动不大来看，目前公寓投资行情还算稳定。有些虽因利率上升面临月供压力加剧，但手中有房的投资者，还在撬动杠杆投资更多物业，尤其是投资公寓。
统计局5月数据也显示，安省多数公寓投资者为55岁以上年长人士，这个年龄段人士，经济条件比年轻人更稳定，多在多年前房价还便宜时入手，赶上了房价疯涨潮。
伯达表示，入手2018年后新楼的投资者，不受租金涨幅限制令约束，可将按揭成本压力转嫁给租客，不至于造成负现金流。
投资独立屋不现实
大多区物业投资压力大，许多投资者开始转向滑铁卢、汉密尔顿甚至剑桥等小城市，投资这些小地方的独立屋、半独立屋和镇屋。Royal LePage一项最新调查发现，大多区44%投资者看好独户住宅，39%看好公寓投资。
陈透露，虽说有投资者转战滑铁卢等小城镇，仍有大量投资者看好多伦多公寓，即使每个月负现金流也不影响。陈感叹，如今要买独户住宅太难了，更别说投资独户住宅了，许多小区独立屋至少百万元起价。
利尔曼也认为，买独立屋做租房投资根本不划算，因此许多投资物业是公寓，公寓出租管得更方便，即使当下亏损，但看好的长期增值前景。
警钟在敲响
怀特斯认为，根据加拿大统计局数据，再这样发展下去，10年后多伦多共管公寓将有2/3是投资物业。但利息涨，建筑成本飙升，新楼盘会减少，意味着出租房源会进一步萎缩，对于市府来说算是个警钟。
伯达认为，共公寓成为多市主要出租房源，不意味着就是好的出租房源。这种公寓，面积比专门的出租公寓更小，房东随时会决定出售或自住，不太稳定。要解决经济出租房源供应，各级政府应共同想办法，但目前看来，各级政府都在踢皮球。
怀特斯表示，当前多市市长竞选中，已有候选人提出在政府土地上建经济适用出租住房，令人看到希望。利尔曼则认为，共管公寓投资潮不会短期内消退，除非联邦和省府有极具针对性的刺激政策才能看到局势扭转。◇
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