【大紀元2023年06月14日】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多共管公寓（Condo）投資市場至少紅火了10年時間，尤其在低位投資買樓的業主，更是賺得盆滿鉢滿。時過境遷，今非昔比！Urbanation與CIBC帝銀最新報告發現，大多區期房樓花逾半投資者有史以來首次出現虧損。
Royal LePage另一份報告也發現，年輕投資者已開始轉向獨戶住宅投資。
《多倫多星報》採訪了地產專業人士和分析師等一眾專家，其中有人認為公寓投資可能處於轉折點，多數都認為，儘管遭遇當下起伏，公寓投資仍將繼續決定未來許多年的租房市場走向。
公寓投資壓力加劇
多倫多都會大學（TMU）城市建設執行主管伯達（Cherise Burda）表示，當前整個公寓投資前景不像過去那麼穩固，有些樓盤因高息和建築成本飆升暫停，需求下降，聽說現在很難吸引到投資者。
加拿大統計局住房統計計畫（CHSP）今年2月公布數據顯示，2020年多倫多1/3以上（36%）共管公寓業主為投資者，安省這一數據更是高達42%。
多倫多大學住房政策研究員懷特斯（Jeremy Withers）認為，過去10多年中，房價飆升，吸引許多業主，尤其是高收入年長業主，用現有住房作槓桿，湧入共管公寓投資市場，其中許多人已供完，但隨著利率上升，樓盤開發滯緩，公寓投資市場開始呈現壓力跡像。
Teranet土地與商業註冊公司最新報告發現，自去年央行加息後，越來越多買樓才1年的業主 ，尤其是公寓業主，開始拋售。Zonda Urban住房數據平臺市場研究副總裁利爾曼（Pauline Lierman）也表示，公寓投資市場壓力明顯增大，但還沒到轉折點。
加息壓力下，有投資者驚慌，但許多人還在堅持。按揭經紀陳（Victor Tran）透露，根據他手中客戶變動不大來看，目前公寓投資行情還算穩定。有些雖因利率上升面臨月供壓力加劇，但手中有房的投資者，還在撬動槓桿投資更多物業，尤其是投資公寓。
統計局5月數據也顯示，安省多數公寓投資者為55歲以上年長人士，這個年齡段人士，經濟條件比年輕人更穩定，多在多年前房價還便宜時入手，趕上了房價瘋漲潮。
伯達表示，入手2018年後新樓的投資者，不受租金漲幅限制令約束，可將按揭成本壓力轉嫁給租客，不至於造成負現金流。
投資獨立屋不現實
大多區物業投資壓力大，許多投資者開始轉向滑鐵盧、漢密爾頓甚至劍橋等小城市，投資這些小地方的獨立屋、半獨立屋和鎮屋。Royal LePage一項最新調查發現，大多區44%投資者看好獨戶住宅，39%看好公寓投資。
陳透露，雖說有投資者轉戰滑鐵盧等小城鎮，仍有大量投資者看好多倫多公寓，即使每個月負現金流也不影響。陳感嘆，如今要買獨戶住宅太難了，更別說投資獨戶住宅了，許多小區獨立屋至少百萬元起價。
利爾曼也認為，買獨立屋做租房投資根本不划算，因此許多投資物業是公寓，公寓出租管得更方便，即使當下虧損，但看好的長期增值前景。
警鐘在敲響
懷特斯認為，根據加拿大統計局數據，再這樣發展下去，10年後多倫多共管公寓將有2/3是投資物業。但利息漲，建築成本飆升，新樓盤會減少，意味著出租房源會進一步萎縮，對於市府來說算是個警鐘。
伯達認為，共公寓成為多市主要出租房源，不意味著就是好的出租房源。這種公寓，面積比專門的出租公寓更小，房東隨時會決定出售或自住，不太穩定。要解決經濟出租房源供應，各級政府應共同想辦法，但目前看來，各級政府都在踢皮球。
懷特斯表示，當前多市市長競選中，已有候選人提出在政府土地上建經濟適用出租住房，令人看到希望。利爾曼則認為，共管公寓投資潮不會短期內消退，除非聯邦和省府有極具針對性的刺激政策才能看到局勢扭轉。◇
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