【大纪元2023年06月24日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）自疫情大流行以来，澳洲的房产市场发生了许多变化。先是在疫情封锁、旅行限制的混乱局面中，澳洲人开始疯狂地购买房地产，专注于搬迁、升级和翻新，导致澳洲房产市场在2021年出现了史无前例的繁荣，房价飙升到了前所未有的水平。
据澳洲Domain房地产网站消息，但到了2022年5月，随着澳洲储备银行加息周期的到来，繁荣的景象戛然而止，房地产市场迅速陷入低迷，在悉尼的引领下，房价开始下跌。
尽管有预测房价可能会下跌多达25%，但事实上澳洲的房地产市场并未沦陷。近期的官方数据显示，澳洲的房价又在悉尼的引领下开始上涨。
房价真的在上涨吗？
Domain集团的最新数据显示，虽然今年第一季度全澳房价中位数只小幅上涨了0.4%，但房产的销售速度更快，以折扣价出售的房产比例正在下降，拍卖清出率已经反弹。
数据显示，州府城市的综合房产拍卖成交率已升至71%，这是自2021年10月以来的最高点。
澳洲四大银行都修改了他们之前对房产市场的悲观预测，转而认为进入2024年后，澳洲房价会有更积极的上涨。
西太平洋银行（Westpac）和澳洲联邦银行（CBA）现在预测2024年澳洲房价将上涨5%；澳新银行（ANZ）预测明年将上涨2%；澳洲国民银行（NAB）的预测是非常温和的上涨。
房价怎么会这么快又涨了？
有几个重要的因素正在发挥作用。
首先，没有足够的房产可供出售。因为所有的房主都不想在低迷的市场上出售自己的房产从而推迟了上市计划，造成房源数量严重短缺。
Domain的数据显示，与去年同期相比，根据地点的不同，目前待售房产的数量减少了10%到20%。
尽管自2022年5月以来，澳洲储备银行已12次加息，使人们的借贷能力受到了限制，但市场上仍有买家需求。
买家之间为市场上很少的房源而展开的竞争正在推高价格。
此外，今年还有一个关键因素，那就是净移民的增加。
西太平洋银行的资深经济师Matthew Hassan说：“目前只有1.25%的住宅在市场上出售，这是自全球金融危机以来的一个周期性的低点。”
“如果我们考虑到有40万净移民将要到来；只需要这些流入人口中的5%或10%成为住房市场的积极购买者，那么需求情况就会出现明显的变化。”
联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示，潜在需求和供应之间的这种“巨大失衡”可能意味着房价上涨在短期内不会轻易改变。
房价会继续上涨还是会再次放缓？
专家们对这种上升趋势的走向以及它是否能够持续持谨慎态度。
Hassan表示，目前的这种上涨趋势不是由利率驱动的，这是一个相当不寻常的住房市场复苏，需要对此保持警惕。
“对于大多数买家来说，利率和融资成本的上升抵销了房价下降带来的任何改善。”他说。
他认为，可负担能力仍然有限，人们可以从银行借到的金额已大幅下降，买家的支付能力也受到限制。
“这种以价格为主导的好转方式是不可思议的。这很不寻常。这并不意味着它不会持续，但我要说的是它更难持续。”
Hassan将市场描述为处于停滞状态，“从这个意义上说，这可能是一个时好时坏的故事。现在期望有强劲增长可能为时过早。”
现在应该买房、卖房吗？还是应该等待？
Hassan认为，现在有许多因素在起作用，因此没有简单的答案。
“目前，澳洲的房产市场看起来像是一个转折点，但它仍然是一个过渡，而且它可能会向任何一种方向转变。” 他说。
Aird认为，随着近期价格下跌，想要换更大或更好的房子的房主现在可能会过得更好，因为价格差距已经缩小；但如果是房贷持有者，那么目前的状况并不有利，由于加息，还贷额会不断增加。
Domain集团研究与经济部门主管Nicola Powell的建议是，在人们可以负担得起的时间和地点进行交易，并从长远考虑。
“我们的研究表明，随着时间的推移，在市场中不是你什么时候进入，或买入和卖出。这不是关于时机，而是关于在市场上花费的时间。”她说。
“如果把过去三十年的房价周期作为衡量标准，它告诉我们要专注于大局，而不是试图选择价格高点卖出和价格低点买入。房产应被视为一项较长期的投资。如果我们这样做，把握市场时机就变得不那么重要了。”
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