【大紀元2023年06月24日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）自疫情大流行以來，澳洲的房產市場發生了許多變化。先是在疫情封鎖、旅行限制的混亂局面中，澳洲人開始瘋狂地購買房地產，專注於搬遷、升級和翻新，導致澳洲房產市場在2021年出現了史無前例的繁榮，房價飆升到了前所未有的水平。
據澳洲Domain房地產網站消息，但到了2022年5月，隨著澳洲儲備銀行加息周期的到來，繁榮的景象戛然而止，房地產市場迅速陷入低迷，在悉尼的引領下，房價開始下跌。
儘管有預測房價可能會下跌多達25%，但事實上澳洲的房地產市場並未淪陷。近期的官方數據顯示，澳洲的房價又在悉尼的引領下開始上漲。
房價真的在上漲嗎？
Domain集團的最新數據顯示，雖然今年第一季度全澳房價中位數只小幅上漲了0.4%，但房產的銷售速度更快，以折扣價出售的房產比例正在下降，拍賣清出率已經反彈。
數據顯示，州府城市的綜合房產拍賣成交率已升至71%，這是自2021年10月以來的最高點。
澳洲四大銀行都修改了他們之前對房產市場的悲觀預測，轉而認為進入2024年後，澳洲房價會有更積極的上漲。
西太平洋銀行（Westpac）和澳洲聯邦銀行（CBA）現在預測2024年澳洲房價將上漲5%；澳新銀行（ANZ）預測明年將上漲2%；澳洲國民銀行（NAB）的預測是非常溫和的上漲。
房價怎麼會這麼快又漲了？
有幾個重要的因素正在發揮作用。
首先，沒有足夠的房產可供出售。因為所有的房主都不想在低迷的市場上出售自己的房產從而推遲了上市計劃，造成房源數量嚴重短缺。
Domain的數據顯示，與去年同期相比，根據地點的不同，目前待售房產的數量減少了10%到20%。
儘管自2022年5月以來，澳洲儲備銀行已12次加息，使人們的借貸能力受到了限制，但市場上仍有買家需求。
買家之間為市場上很少的房源而展開的競爭正在推高價格。
此外，今年還有一個關鍵因素，那就是淨移民的增加。
西太平洋銀行的資深經濟師Matthew Hassan說：「目前只有1.25%的住宅在市場上出售，這是自全球金融危機以來的一個周期性的低點。」
「如果我們考慮到有40萬淨移民將要到來；只需要這些流入人口中的5%或10%成為住房市場的積極購買者，那麼需求情況就會出現明顯的變化。」
聯邦銀行澳洲經濟主管Gareth Aird表示，潛在需求和供應之間的這種「巨大失衡」可能意味著房價上漲在短期內不會輕易改變。
房價會繼續上漲還是會再次放緩？
專家們對這種上升趨勢的走向以及它是否能夠持續持謹慎態度。
Hassan表示，目前的這種上漲趨勢不是由利率驅動的，這是一個相當不尋常的住房市場復甦，需要對此保持警惕。
「對於大多數買家來說，利率和融資成本的上升抵銷了房價下降帶來的任何改善。」他說。
他認為，可負擔能力仍然有限，人們可以從銀行借到的金額已大幅下降，買家的支付能力也受到限制。
「這種以價格為主導的好轉方式是不可思議的。這很不尋常。這並不意味著它不會持續，但我要說的是它更難持續。」
Hassan將市場描述為處於停滯狀態，「從這個意義上說，這可能是一個時好時壞的故事。現在期望有強勁增長可能為時過早。」
現在應該買房、賣房嗎？還是應該等待？
Hassan認為，現在有許多因素在起作用，因此沒有簡單的答案。
「目前，澳洲的房產市場看起來像是一個轉折點，但它仍然是一個過渡，而且它可能會向任何一種方向轉變。」 他說。
Aird認為，隨著近期價格下跌，想要換更大或更好的房子的房主現在可能會過得更好，因為價格差距已經縮小；但如果是房貸持有者，那麼目前的狀況並不有利，由於加息，還貸額會不斷增加。
Domain集團研究與經濟部門主管Nicola Powell的建議是，在人們可以負擔得起的時間和地點進行交易，並從長遠考慮。
「我們的研究表明，隨著時間的推移，在市場中不是你什麼時候進入，或買入和賣出。這不是關於時機，而是關於在市場上花費的時間。」她說。
「如果把過去三十年的房價周期作為衡量標準，它告訴我們要專注於大局，而不是試圖選擇價格高點賣出和價格低點買入。房產應被視為一項較長期的投資。如果我們這樣做，把握市場時機就變得不那麼重要了。」
責任編輯：簡玬
