【大紀元2026年04月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）隨著澳洲最大幾個首府城市房價從高點回落，房地產市場正出現分化，兩座城市的房價卻正朝著上漲5萬澳元的方向快速攀升。
據澳洲房地產網消息，根據Canstar的分析以及澳新銀行（ANZ）的預測，到今年年底，布里斯本和珀斯的房屋中位價預計將上漲超過5萬澳元。
根據澳新銀行最近發布的經濟報告，布里斯本房價預計今年將上漲9.7%。
如果這一預測實現，中位房價將上漲54,919澳元，達到126萬澳元。
與此同時，珀斯預計今年年底前實現最強勁的增長，住宅價格將上漲12.3%。
根據Canstar的分析，珀斯的獨立房中位價將上漲51,569澳元，達到111萬澳元。
相比之下，澳洲兩個最大的首府城市——悉尼和墨爾本——則將呈現完全不同的走勢。
這兩個城市今年已經出現下跌，並將持續小幅下滑，直至2026年底。
澳新銀行經濟學家表示，儘管利率上升限制了人們能夠從銀行借貸的最高額度，但房源短缺仍將推動房價繼續上漲。
Canstar.com.au網站的分析顯示，根據澳洲統計局記錄的平均全職工資水平，一名單身人士在經歷澳洲儲備銀行2月和3月的加息後，其可貸款金額可能減少24,800澳元。
然而，如果按照西太平洋銀行（Westpac）的預測，今年還將有三次各0.25%的加息，那麼該購房者的購房預算全年可能纍計減少58,700澳元。
Canstar網站數據洞察總監Sally Tindall說：「澳洲房地產市場呈現出『兩極分化』，一方面是銀行願意貸款的金額，另一方面是人們對住房的迫切需求，兩者之間形成拉鋸。」
「加息已經將悉尼房價推至極限，至少目前是如此，中位價高達160萬澳元，這並不令人意外。」
「受中東戰爭影響，消費者信心近期大幅下滑，同時市場還預計未來可能繼續加息三次，這將繼續使部分購房者退出市場，從而降低許多此前熱點地區的需求。」
「對於仍在觀望的購房者來說，房價下跌的消息是利好，但這遠遠不能解決問題。」
「目前，人們的購房預算下降幅度已經遠遠超過悉尼和墨爾本等城市房價中位數的跌幅。」
「布里斯本和珀斯的房價卻成功抵禦了現金利率上升的壓力，如果澳新銀行的預測成真，這兩個城市的房價中位數從現在到年底可能上漲超過5萬澳元。」
「這兩個市場的房價正迅速逼近普通購房者難以負擔的水平，尤其是那些希望擁有獨立房的人。」
「潛在的風險在於，人們可能會在預期房價持續上漲的情況下，將借貸額度用到極限。」
「如果情況發生變化——無論是利率、就業穩定性還是經濟——都可能使一些家庭面臨過度負債的風險。」
責任編輯：簡玬
