【大紀元2026年04月27日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於每套公寓的基礎設施征費升至10萬澳元，房地產開發商已開始放棄西悉尼住房開發計劃，遊說團體因此呼籲聯邦政府介入。
據《每日電訊報》報導，地方政府和州政府為籌集新住宅區基礎設施建設資金而徵收的費用，導致開發商每建造一套公寓就要承擔10萬澳元的成本。
為此，房地產開發遊說團體「城市工作組」（Urban Taskforce）呼籲總理阿爾巴尼斯和住房部長奧尼爾（Clare O’Neil）設立一項聯邦政府基金，以支付不斷上漲的基礎設施費用，應對日益嚴重的危機。
城市工作組受「未來西悉尼論壇」（Future Western Sydney forum）委託所作新分析顯示，在悉尼西部地區，開發商「任何情況下都在賠錢」。
分析顯示，在西悉尼彭里斯（Penrith）開發一套價值103.9萬澳元的三居室公寓，開發商需承擔高達23.58萬澳元的稅費；在悉尼西南部一處綠地開發一套價值130萬澳元的三居室獨立屋，僅稅費一項就將使開發商損失40.12萬澳元。
稅費包括但不限於：商品和服務稅（GST）、公司稅、地方基礎設施費、保障住房貢獻金、供水基礎設施費、土地稅、開發申請費以及印花稅。
城市工作組的福雷斯特（Tom Forrest）表示，聯邦政府需要設立專項基礎設施基金，以支付西悉尼住房項目配套基建的上漲成本，包括急需的道路、人行道和綠地建設。
「沒有基礎設施就無法建造房屋，但問題是開發商已無力承擔這筆費用，因此聯邦政府需要介入，」他說。
「必須設立聯邦基礎設施基金，以取代現有的基建稅費。目前開發商正被迫承擔這些費用。
「但如果阿爾巴尼斯真心想要實現其住房目標，他就需要掏腰包，投入資金建設基礎設施以支撐住房供應。」
西悉尼房地產開發商Coronation Property的城市轉型部門負責人阿拉斯·拉布蒂斯（Aras Labutis）告訴《每日電訊報》，開發商對悉尼西部地區新建住宅項目的興趣正在下降。隨著項目可行性日益降低，曾經的「金鵝」已變成了「雷區」。
他說，由於悉尼西區開發商的保障住宅貢獻金和基礎設施費用增加，每建造一套公寓，成本就增加超過10萬澳元。隨著通貨膨脹加劇和監管政策的變化，該公司的建築價格上漲了50%。
「現實情況是，我們不得不將這些成本轉嫁給消費者。我們被迫提高租金和售價。現在，我們正從悉尼西部轉向城市的東部和北部。」
拉布蒂斯表示，已看到業內多家開發商紛紛撤離悉尼西部地區，其中包括澳洲最大公寓開發商Meriton。
新州規劃廳長斯卡利（Paul Scully）表示，新州政府擁有300億澳元的年度基礎設施建設預算，相當於每天投入8100萬澳元用於道路、學校、醫院、供水和交通等設施。
「儘管西悉尼及整個新州的住房建設項目依然強勁，但我們認為這些地區應擁有讓社區變得美好的基本服務和關鍵基礎設施，」他說。「最新統計數據顯示，新州在建房數量上位居各州及行政區之首，且創下新州七年來新高。」
然而，新州影子規劃廳長拉斯（Chris Rath）對《每日電訊報》說：「在住房危機期間，政府應考慮讓當地開發商在項目竣工時繳納貢獻金，而非開工時。尤其是鑒於許多地方政府只是積攢這些資金，而非將其投資於當地基礎設施。」
聯邦住房部長奧尼爾的一位發言人表示，聯邦政府投入數十億資金，用於加強住房配套基建，僅本週就在全國範圍內宣布了數億澳元的投資」。
「未來還將有更多舉措，因為我們認識到基礎設施是阻礙住房建設的主要障礙之一，」他說。
責任編輯：林達
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