【大紀元2025年05月14日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）澳洲知名房地產開發商古納（Tim Gurner）警告，澳洲正面臨一場長達15年的租房危機，供應嚴重滯後，將無法滿足不斷增長的人口需求，即便政府立即改革規劃制度和金融政策，也難以在短期內緩解住房壓力。
他表示，自2019年疫情前以來，租金已上漲近四成，雖然近期漲幅有所放緩，但租房負擔能力已降至歷史低點。
根據住房市場分析機構Cotality的數據，截至今年4月，全國平均租金較六年前上升39.9%，即每週高出約180澳元，相當於每年增加9,440澳元開支。租戶如今需動用約32.9%的總收入來支付租金。
「即便政府明天改變所有規劃與金融制度，這場危機也不可能在三年內解決，不會是五年、七年，也不會是十年。」他對《澳洲金融評論報》表示，「我們面臨至少五到十五年的租房危機，供應壓力將非常巨大。」
古納是澳洲最大的公寓開發商之一，擁有多個全國性的高端住宅開發項目及私人健康會所Saint Haven。他強調，自己呼籲加快住宅供應並非出於個人商業利益，而是為應對全國性的住房危機。
他說，「空置率低至約1%，各州皆如此；而住宅建設量則跌至十年來最低點。」
「人口增長率比以往任何時候都高。所以，用很簡單的數學公式就能看出，我們面臨著歷史上最大的住房短缺，而需求卻達到了歷史上的最高水平，而且人口仍在持續增長。」
聯邦政府目標是在2029年年中前新增120萬套住房，但分析師普遍認為這一目標難以達成，預估將短缺約40萬套。
外界對供應不足的原因眾說紛紜，包括規劃制度、銀行放貸限制、高房貸成本、鄰避效應及移民增長等，但古納認為，最大障礙來自建築成本居高不下。
他表示，開發商只能根據成本加上利潤來決定是否動工，如果開發商無法獲利，他們就不會建造房屋。
古納表示，部分地區建築成本已飆升達100%，原因包括人力成本、規劃延誤，以及滿足股本與債務報酬率的壓力。
住房負擔能力惡化
房地產市場分析公司Cotality 研究主管勞利斯（Tim Lawless ）對《澳洲金融評論》表示，過去六年租金大幅上漲，租金承受能力處於歷史最低水準。
「全國範圍內，租房者將其年總收入的32.9%用於支付房租。」 他說。
「租金負擔能力的提高正迫使租賃房屋的方式發生結構性變化。因此，我們看到越來越多的合租家庭，租房者可能正在努力最大限度地延長租期。」
澳洲統計局的數據顯示新房供應量明顯下降。高密度住宅——公寓——是增加租賃房屋供應的關鍵組成部分。儘管情況有所改善，但3月份新房審批數量僅為15,000套，遠低於2017年11月23,000套以上的峰值。
「我們確實面臨著租賃危機，而且短期內無法解決。」古納說。
責任編輯：宗敏青
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