【大纪元2023年07月13日讯】（大纪元记者张原彰、侯骏霖、常怀仁台湾台北报导）行政院13日拍板通过被称为新青安房贷的“青年安心成家购屋优惠贷款”精进方案，内容包括四大重点：提高贷款额度到1千万元、延长贷款年限到40年、宽限期延长至5年，以及贷款利率多补贴1码共1.5码、一段式机动利率为1.775%，预计8月1日上路。
旧版的青安贷款自2010年12月起推动，期限到2023年6月底止，据财政部统计，已协助34万余户无自有住宅家庭购屋，40岁以下申贷户占总户数75%以上，整体累计核贷金额达1.4兆余元。
财政部近期提出延长青安房贷的精进方案“青年安心成家购屋优惠贷款”，新方案贷款额度从现行800万元提高到1千万元；贷款年限从30年延长到40年；宽限期从3年延长到5年；贷款利率补贴1.5码，包括现行公股银行已自行吸收减收半码，再由内政部住宅基金提供资金补贴1码。
至于申办资格，只要借款人本人（年满18岁）、配偶及未成年子女均无自有住宅者，皆可以申请，这些人为俗称的首购族，但转贷户不适用。
补贴期3年省11万 旧青安户也降息
至于旧青安房贷户是否适用新方案，财政部次长阮清华接受《大纪元时报》采访时表示，利息补贴的部分，旧版青安房贷户也适用，至于宽限期与贷款年限的延长，若旧贷户有需求也可向银行提出申请；至于贷款额度提高到1千万元，因涉及较复杂的程序等问题，旧贷户将无法适用。
财政部国库署长萧家旗说，精进方案预计从今年8月1日起实施，其中利息补贴为期3年，截至2026年7月31日止，每户可减省利息支出，3年最高共11万2,500元。
关于预估的受惠人数与所需经费，阮清华说，青安贷款累计核贷34万余户，扣掉已还款的，目前还有19万余户。至于会不会增加，要看市场状况；经费目前是初估是50亿元，如果受欢迎的话，经费可能会稍微高一点。
同时，内政部长林右昌表示，内政部主办的“自购住宅贷款户”也将比照办理，无论新旧户皆可自今年8月起同等享有贷款利率多补贴1码，期限至2026年7月底止，预估受益户数约5.8万户。
专家：对大都会区购屋助益高
至于新青安对房市的影响，大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，央行从去年3月连续5波升息后，如今五大银行平均房贷利率已超过2%，压缩买方购买力，这回青安贷提供破盘低利，申请量可望大幅突破。
郎美囡表示，新版青安房贷的一段式利率从2.025%降至1.775%，这样低于1.8%的利率，对借款人而言减轻不少还贷压力；其次，贷款额度上限提高到1千万元，对大都会区的购屋人助益佳，毕竟主力都会区房价高，拉高贷款上限可降低自备款的压力。
再者，她说，在当前不动产选择性信用管制较严格的环境下，宽限期与贷款年限拉长等贷款条件确实相当吸引人，可增加小资、首购族的购屋意愿。
房市估出现两大变化
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，中央推出新青安优贷，维持一贯“一手紧缩炒作，一手放松自用”的原则，因利率条件是当前市场的最低选择，且能降低首购族的自备款与每月还款压力，首购买家的进场意愿应会提升，房市也将出现两大变化。
首先是“首购盘支撑，量缩幅度收敛”，她说，整体市场交易量有机会因首购族进场，使量缩幅度收敛；其次为“低门槛物件，交易占比拉高”，因近年房价上涨，即便贷款额度上限拉高到1千万元，符合条件的物件产品仍以低总价产品为主，因此新政策实行后，预估门槛相对低的小宅、中古屋，在市场上的交易比重将进一步上扬。
永庆房屋研展中心副理陈金萍也提醒，由于本次新增由内政部住宅基金额外补贴1码的优惠期间只有3年，3年后利率将回升0.375%，建议民众还是必须审慎评估，若未来少了补贴或持续升息后，每月房贷金额负担是否过重，才能降低自身财务风险。
学者：房价仍高 解决大环境问题效益低
景文科技大学财金系副教授章定煊则向《大纪元时报》分析四大重点，首先，真正推动民众房贷负担率上升的原因，并不是出在利率问题，而是房价仍处于高位，导致青年薪资很大一部分受房贷捆绑，政府补贴1码对购屋族来说，只能说是多一种减轻压力管道借款，实际解决当前大环境问题的效益可能不大。
第二，他说，这项政策是房贷补贴，但预算是否用在刀口上有待商榷，如：补助经费也能用在社会住宅、加大租屋族群补贴及中低收入户补助租金等；第三，青安房贷拍板后，不太影响市场价格，主要是购屋需求不会因为房贷优惠刺激而大量涌入。
利率未来仍会因升息拉高
第四，章定煊说，因美国持续升息，已让台湾资金大量流入美国、购买相关美元商品等，加上国内核心通膨并未压下来，不排除未来台湾有进入更暴力升息循环的可能，让房贷机动利率上升，这代表即使申办较低利率的新青安房贷，未来利率还是可能因升息而拉高。
章定煊提醒，民众购屋需回归自身需求，切莫因房贷优惠就入坑买房扛贷款。
此外，章定煊提及，房价若不能有效抑制，可能会变成政策的无底洞，尽管青安贷款有借款天花板，但房价越高，长期来看也会推升贷款专案数量，代表补贴的预算更多，这块中央应审慎评估目前的财政负担能否负荷。◇
责任编辑：陈玟绮
