【大纪元2023年07月24日讯】 (大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)独立房和公寓房之间的价格差距越来越大，这一趋势非常明显。独立房和公寓房价格的上涨在2021年年末开始拉开距离。2021年9月，全国独立房中位价为57万澳元，比公寓房的中位价52万澳元高出9.6%。
据澳洲房地产网消息，到了2023年5月，典型的独立房价格达到72.5万澳元，比典型的公寓房价格高出30%。这主要是由于首府城市中独立房和公寓房价格上涨的差异所推动。独立房中位价比五年前高出31.6%，而公寓房只上涨了9.8%。
为什么独立房价格的增长快于公寓房？
价格上涨的一个主要推动因素是疫情的爆发。
边境封锁以及海外学生和工人的流失对内城区公寓房市场产生了不利的影响，大量空置公寓房导致投资者纷纷抛售房产。如此一来，公寓房需求下降、供应过剩，进而影响了价格。
与此同时，居家办公的转变使购房者开始寻找拥有更多书房空间和更大户外空间的独立房。这一趋势加剧了购房竞争，推高了独立房价格。
此外，疫情时期创纪录的低利率使借贷更加便宜。过去可能只能负担得起公寓房的人也可以竞争购买独立房了，这进一步推高了价格。
政府的补助措施也起了一定的作用，例如HomeBuilder计划，这主要针对独立房，并鼓励建房和翻新房。
哪些城市和地区的独立房价格上涨最多？
霍巴特的五年增长率为所有首府城市中之最高。霍巴特在疫情之前就已经存在住房短缺问题，而疫情引发的生活方式转变进一步加剧了这一问题。而且，塔斯马尼亚偏远地区也超过了其它偏远地区，过去五年增长了78.7%。
阿德莱德和布里斯本在2021至2022年也经历了高需求，增长幅度超过了其它首府城市。
昆士兰偏远地区是疫情期间的赢家，随着创纪录的人口州际迁移，推高了房价。五年内，房产中位价上涨了57.3%。
维州和新州的偏远地区也受益于疫情引发的住房偏好转变，城市居民向远离城市的地方搬迁，青睐于更便宜、更大的住房。因此，这两个地区的独立房中位价分别上涨了52.9%和51.7%。
公寓房在疫情期间虽然也显现出了高需求水平，但需求程度不及独立房。
霍巴特的房源短缺增加了对公寓房的需求，致使价格飙升，五年上涨率达到了49.2%。
然而，大多数城市对公寓房的需求要低得多，五年内的房价中位数上涨率墨尔本仅为2.18%，堪培拉为29.3%。
哪个地区的独立房和公寓房价格差距最大？
悉尼大都市区的独立房和公寓房价格中位数之间的差距最大，达到74.5%。疫情开始时，这个差距只有29.1%。
悉尼市中心的公寓房市场在最初的封锁期间遭受了打击，导致公寓房价格下跌。与此同时，对独立房的需求增加，这尤其推高了好地段的房价。
过去五年里，霍巴特的独立房和公寓房价格之间的差距基本保持稳定，这是由于房源短缺推动的独立房和公寓房中位价的显着增加。
五年前两者之间的差距为27%，现在这一差距为30%。
疫情期间人们对维州偏远地区的独立房需求高涨，使独立房和公寓房中位价之间的差距达到41.6%。相比之下，昆士兰偏远地区独立房和公寓房的需求降低了中位价之间的差距。
土地是一种稀缺资源
相较于公寓房，影响独立房价格的另一个因素，是市中心与偏远地区土地的可用性差异。
由于土地是一种有限资源，尤其是在悉尼这样的地区，其稀缺性推高了独立房价格。
在城市中，一块空地不仅仅可以用来建造一个独门独院房，更有可能被用来建造公寓楼，以最大限度地为开发商带来回报。随着时间的推移，可用的土地将越来越少，这将进一步推高独立房的价格。
悉尼大都市区住房的每平方米价格是所有首府城市中最高的，自疫情开始以来上涨了37%。
土地的稀缺和对大空间的持续需求，意味着独立房和公寓房价格之间的差距可能会继续增加。
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