【大紀元2023年07月24日訊】 (大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)獨立房和公寓房之間的價格差距越來越大，這一趨勢非常明顯。獨立房和公寓房價格的上漲在2021年年末開始拉開距離。2021年9月，全國獨立房中位價為57萬澳元，比公寓房的中位價52萬澳元高出9.6%。
據澳洲房地產網消息，到了2023年5月，典型的獨立房價格達到72.5萬澳元，比典型的公寓房價格高出30%。這主要是由於首府城市中獨立房和公寓房價格上漲的差異所推動。獨立房中位價比五年前高出31.6%，而公寓房只上漲了9.8%。
為什麼獨立房價格的增長快於公寓房？
價格上漲的一個主要推動因素是疫情的爆發。
邊境封鎖以及海外學生和工人的流失對內城區公寓房市場產生了不利的影響，大量空置公寓房導致投資者紛紛拋售房產。如此一來，公寓房需求下降、供應過剩，進而影響了價格。
與此同時，居家辦公的轉變使購房者開始尋找擁有更多書房空間和更大戶外空間的獨立房。這一趨勢加劇了購房競爭，推高了獨立房價格。
此外，疫情時期創紀錄的低利率使借貸更加便宜。過去可能只能負擔得起公寓房的人也可以競爭購買獨立房了，這進一步推高了價格。
政府的補助措施也起了一定的作用，例如HomeBuilder計劃，這主要針對獨立房，並鼓勵建房和翻新房。
哪些城市和地區的獨立房價格上漲最多？
霍巴特的五年增長率為所有首府城市中之最高。霍巴特在疫情之前就已經存在住房短缺問題，而疫情引發的生活方式轉變進一步加劇了這一問題。而且，塔斯馬尼亞偏遠地區也超過了其它偏遠地區，過去五年增長了78.7%。
阿德萊德和布里斯本在2021至2022年也經歷了高需求，增長幅度超過了其它首府城市。
昆士蘭偏遠地區是疫情期間的贏家，隨著創紀錄的人口州際遷移，推高了房價。五年內，房產中位價上漲了57.3%。
維州和新州的偏遠地區也受益於疫情引發的住房偏好轉變，城市居民向遠離城市的地方搬遷，青睞於更便宜、更大的住房。因此，這兩個地區的獨立房中位價分別上漲了52.9%和51.7%。
公寓房在疫情期間雖然也顯現出了高需求水平，但需求程度不及獨立房。
霍巴特的房源短缺增加了對公寓房的需求，致使價格飆升，五年上漲率達到了49.2%。
然而，大多數城市對公寓房的需求要低得多，五年內的房價中位數上漲率墨爾本僅為2.18%，堪培拉為29.3%。
哪個地區的獨立房和公寓房價格差距最大？
悉尼大都市區的獨立房和公寓房價格中位數之間的差距最大，達到74.5%。疫情開始時，這個差距只有29.1%。
悉尼市中心的公寓房市場在最初的封鎖期間遭受了打擊，導致公寓房價格下跌。與此同時，對獨立房的需求增加，這尤其推高了好地段的房價。
過去五年裡，霍巴特的獨立房和公寓房價格之間的差距基本保持穩定，這是由於房源短缺推動的獨立房和公寓房中位價的顯著增加。
五年前兩者之間的差距為27%，現在這一差距為30%。
疫情期間人們對維州偏遠地區的獨立房需求高漲，使獨立房和公寓房中位價之間的差距達到41.6%。相比之下，昆士蘭偏遠地區獨立房和公寓房的需求降低了中位價之間的差距。
土地是一種稀缺資源
相較於公寓房，影響獨立房價格的另一個因素，是市中心與偏遠地區土地的可用性差異。
由於土地是一種有限資源，尤其是在悉尼這樣的地區，其稀缺性推高了獨立房價格。
在城市中，一塊空地不僅僅可以用來建造一個獨門獨院房，更有可能被用來建造公寓樓，以最大限度地為開發商帶來回報。隨著時間的推移，可用的土地將越來越少，這將進一步推高獨立房的價格。
悉尼大都市區住房的每平方米價格是所有首府城市中最高的，自疫情開始以來上漲了37%。
土地的稀缺和對大空間的持續需求，意味著獨立房和公寓房價格之間的差距可能會繼續增加。
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