【大纪元2023年07月05日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）房源稀缺导致悉尼成为公寓租金年度涨幅最高的城市。但在新州偏远地区，租金已经开始下降。
最新PropTrack市场洞察报告显示，悉尼租房广告中的租金中位价在4月至6月期间上涨了3.3%，达到每周620澳元，比全国中位价高出100澳元，与去年同期相比，涨幅更是高达13.8%。
其中，悉尼公寓租金在今年第二季度涨幅为3.5%，年涨幅高达19%，远高于其它类型的房产，在全澳也是租金涨幅最高的城市。
悉尼的独立屋租金虽然在第二季度保持平稳，但仍比去年同期高了6.3%。
公寓租金在疫情封锁的2020年到2021年期间曾出现下降。PropTrack经济学家摩尔（Angus Moore）表示，这是今年租金加速上涨的部分原因，另一部分原因是强劲的需求和供应有限，今年上半年的出租房屋空置率只有1.5%，不到疫情前的一半，这意味着可租的房源不多，租客之间的竞争激烈。
虽然贷款成本高涨，但悉尼的房价仍在上涨，挂牌出售的房源有限。专家认为，这意味着更多房屋将进入租房市场。
摩尔说，出租屋空置率低意味着租金在未来几个月还会继续上涨，但是否能维持这样的高速上涨仍未可知，因为随着更多出租屋进入市场，房屋存量正在增加。“新贷款的比例比疫情前要大，更多新房源进入租房市场，而进入卖房市场的房源正在减少。”
但他也强调，这是一个缓慢的调整过程，相对于租房市场的规模来说，每月新增的投资房数量都是很小的，因此需要更长时间才能让供应对租金的影响体现出来。
悉尼租金大涨之际，新州偏远地区的租金在第二季度却下降了3.6%，周租降至530澳元，其中独立屋租金保持平稳，公寓租金出现小幅下降。此前，偏远地区的租金经历了3年的快速增长。
摩尔表示，偏远地区的租金涨跌与空置率的变化保持一致。◇
责任编辑：宗敏青
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