【大纪元2023年08月15日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）最新的房价报告显示澳洲房地产市场不仅持续复苏，而且势头增强。首府城市的房价在第二季度的涨速几乎是今年第一季度的四倍，这是自2021年末以来的最大涨幅。
据澳洲Domain房地产信息，全国独立房中位价在短短三个月内上涨了2.7%，达到1,049,812澳元，除房价已趋稳的堪培拉之外，每个州的首府城市都显现出中位价的增长。
尽管快速的利率上调和通货膨胀压力带来了长期下滑的担忧，但房价目前已连续两个季度上涨，成功回升了大约35,000澳元，而2022年房价曾下滑60,000澳元。
全国公寓房价格上涨2.6%，达到608,898澳元，相比之下，第一季度公寓房价格曾下降了0.4%。
对于这一消息，Domain集团的研究与经济部主管Nicola Powell并不感到意外。
Powell说：“我预料到了这种强劲反弹。如果待售房继续增加，整体上我们会看到更稳定的增长。”
悉尼在复苏进程中领先，增长最快，已经恢复了过去所下跌的三分之二。在市场低迷时，悉尼房价下跌了9.5%，现已实现了6.7%的增长。
Powell说：“悉尼可能情况不同，其增长水平在当前经济环境下是不可持续的，但我认为房价趋势不会变糟，相反，随着待售房数量增加，房价将保持稳定。”
房地产价格的上涨和复苏在全国范围内都有所体现，珀斯和阿德莱德创下了价格纪录。
Powell认为，这两个城市的可负担性问题较东海岸更轻，并且存在有利的人口趋势支持需求。自疫情以来，价格点发生了显着变化，特别是在阿德莱德，使得价格在复苏期达到了新的里程碑。
阿德莱德市区Ray White房地产公司的Andrew Downing将这一新里程碑归功于疫情期间来自东海岸的买家涌入。
Downing表示，自疫情以来，外地人为逃离严格的封锁限制，对阿德莱德住房的需求飙升。如今，这座城市已成为一个热门购房地点。
他说：“我认为（阿德莱德）达到了一个正常的市场水平，但市场上的待售房数量仍然远低于预期。”
Powell表示，待售房数量的不足在当前现金利率处于11年高点且借贷能力被削减的情况下，有助于推高房价。
Powell说：“由于需求增加和从2022年春季以来新房源流动性不足，所有首府城市的总房源数量比五年平均水平低22%。然而，形势正在改变，随着新房源的增加，可能是由于持续的价格复苏或因高债务成本而售房的房主，新房源流动性改善了。”
“在悉尼、墨尔本、堪培拉和达尔文，新房源数量高于五年平均水平，这是一个巨大的变化，如果这个趋势持续下去，可能有助于重新平衡供需关系。”
来自Marshall White Port Phillip的墨尔本房地产经纪人Nicolas Hoo同意这一观点。近几个月来他发现房源增加，并预计在许多卖家准备迎接春季房地产季节时会出现更多房源。
Powell表示，如果价格和房源增长趋势持续下去，可能会给消费者带来积极情绪，并推动卖家重新回到房地产市场。
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