【大紀元2023年08月15日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最新的房價報告顯示澳洲房地產市場不僅持續復甦，而且勢頭增強。首府城市的房價在第二季度的漲速幾乎是今年第一季度的四倍，這是自2021年末以來的最大漲幅。
據澳洲Domain房地產信息，全國獨立房中位價在短短三個月內上漲了2.7%，達到1,049,812澳元，除房價已趨穩的堪培拉之外，每個州的首府城市都顯現出中位價的增長。
儘管快速的利率上調和通貨膨脹壓力帶來了長期下滑的擔憂，但房價目前已連續兩個季度上漲，成功回升了大約35,000澳元，而2022年房價曾下滑60,000澳元。
全國公寓房價格上漲2.6%，達到608,898澳元，相比之下，第一季度公寓房價格曾下降了0.4%。
對於這一消息，Domain集團的研究與經濟部主管Nicola Powell並不感到意外。
Powell說：「我預料到了這種強勁反彈。如果待售房繼續增加，整體上我們會看到更穩定的增長。」
悉尼在復甦進程中領先，增長最快，已經恢復了過去所下跌的三分之二。在市場低迷時，悉尼房價下跌了9.5%，現已實現了6.7%的增長。
Powell說：「悉尼可能情況不同，其增長水平在當前經濟環境下是不可持續的，但我認為房價趨勢不會變糟，相反，隨著待售房數量增加，房價將保持穩定。」
房地產價格的上漲和復甦在全國範圍內都有所體現，珀斯和阿德萊德創下了價格紀錄。
Powell認為，這兩個城市的可負擔性問題較東海岸更輕，並且存在有利的人口趨勢支持需求。自疫情以來，價格點發生了顯著變化，特別是在阿德萊德，使得價格在復甦期達到了新的里程碑。
阿德萊德市區Ray White房地產公司的Andrew Downing將這一新里程碑歸功於疫情期間來自東海岸的買家湧入。
Downing表示，自疫情以來，外地人為逃離嚴格的封鎖限制，對阿德萊德住房的需求飆升。如今，這座城市已成為一個熱門購房地點。
他說：「我認為（阿德萊德）達到了一個正常的市場水平，但市場上的待售房數量仍然遠低於預期。」
Powell表示，待售房數量的不足在當前現金利率處於11年高點且借貸能力被削減的情況下，有助於推高房價。
Powell說：「由於需求增加和從2022年春季以來新房源流動性不足，所有首府城市的總房源數量比五年平均水平低22%。然而，形勢正在改變，隨著新房源的增加，可能是由於持續的價格復甦或因高債務成本而售房的房主，新房源流動性改善了。」
「在悉尼、墨爾本、堪培拉和達爾文，新房源數量高於五年平均水平，這是一個巨大的變化，如果這個趨勢持續下去，可能有助於重新平衡供需關係。」
來自Marshall White Port Phillip的墨爾本房地產經紀人Nicolas Hoo同意這一觀點。近幾個月來他發現房源增加，並預計在許多賣家準備迎接春季房地產季節時會出現更多房源。
Powell表示，如果價格和房源增長趨勢持續下去，可能會給消費者帶來積極情緒，並推動賣家重新回到房地產市場。
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