【大纪元2023年08月26日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）房地产数据分析PropTrack更新了其对达尔文房产价格的预测。由于住房市场需求抵销了加息带来的影响，该市房价预计在2023年保持稳定。
据澳洲房地产网消息，PropTrack最新公布的8月份房产市场展望报告预测，到今年年底，达尔文房价的涨跌幅度将在跌3%到0之间。
PropTrack在今年1月份发布的展望报告中曾预测，到今年年底，达尔文的房价将下跌7%。
PropTrack经济研究总监兼报告作者Cameron Kusher表示，预测的变化是由房价反弹推动的。
“我们看到市场上的房产数量持续减少，而更多的人试图买房”，他说。
“今年到目前为止，房价下跌了约1.5%，这就是为什么我们认为房价最终可能会在-3%到0%之间变化。”
“今年我们看到了一些疲软，但肯定没有达到我们在1月份预测的幅度。”
“新上市房源数量与一年前相比有所下降，但总房源数量比12个月前要多，市场上的房源数量也高于过去五年的平均水平。”
Kusher预测，达尔文的房价在2024年将继续保持稳定，变化幅度在跌1%到涨2%之间。
PropTrack房地产分析的房产市场展望报告基于REA房地产集团的数据。
该报告发现，在2022─2023财年间，达尔文住宅价格中位数整体下降了1.5%。在今年第二季度，该市独立房售价中位数为60万澳元，公寓房售价为38万澳元。
与去年同期相比，今年8月签订初步房产销售协议的金额下降了22.6%，是所有州府城市中降幅最大的。
与此同时，新挂牌上市房源减少了14.4%，但总挂牌房源数量增加了4.1%。这使得达尔文新挂牌房产数量比五年平均水平高出13.6%，总挂牌量比五年平均水平高出2.6%。
与一年前相比，在realestate.com.au网站上的挂牌销售的房产在市场上的停留时间平均仅增加了两天，在2023年6月为21天。
Kusher表示，从全国范围来看，今年房产市场出现了转机，房价连续六个月上涨。
“待售房产供应有限是导致买家竞争和房价上涨的关键因素”，他说，“2023年前六个月，全国房价上涨了2.3%，这标志着房产市场发生了转变，扭转了此前六个月的下跌趋势。”
“尽管利率上升，借贷能力下降，但我们仍看到了房价上涨，预计未来几个月价格将会继续温和上涨。”
“我们预计，在2023年剩余时间内，全国房价将上涨5%，而且较大的州府城市涨幅会更大。”
但对于2024年，Kusher表示，由于一大批固定利率借款人的房贷利率将从目前约2%升至约6%，市场前景不甚明朗。
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