【大紀元2023年08月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）房地產數據分析PropTrack更新了其對達爾文房產價格的預測。由於住房市場需求抵銷了加息帶來的影響，該市房價預計在2023年保持穩定。
據澳洲房地產網消息，PropTrack最新公布的8月份房產市場展望報告預測，到今年年底，達爾文房價的漲跌幅度將在跌3%到0之間。
PropTrack在今年1月份發布的展望報告中曾預測，到今年年底，達爾文的房價將下跌7%。
PropTrack經濟研究總監兼報告作者Cameron Kusher表示，預測的變化是由房價反彈推動的。
「我們看到市場上的房產數量持續減少，而更多的人試圖買房」，他說。
「今年到目前為止，房價下跌了約1.5%，這就是為什麼我們認為房價最終可能會在-3%到0%之間變化。」
「今年我們看到了一些疲軟，但肯定沒有達到我們在1月份預測的幅度。」
「新上市房源數量與一年前相比有所下降，但總房源數量比12個月前要多，市場上的房源數量也高於過去五年的平均水平。」
Kusher預測，達爾文的房價在2024年將繼續保持穩定，變化幅度在跌1%到漲2%之間。
PropTrack房地產分析的房產市場展望報告基於REA房地產集團的數據。
該報告發現，在2022─2023財年間，達爾文住宅價格中位數整體下降了1.5%。在今年第二季度，該市獨立房售價中位數為60萬澳元，公寓房售價為38萬澳元。
與去年同期相比，今年8月簽訂初步房產銷售協議的金額下降了22.6%，是所有州府城市中降幅最大的。
與此同時，新掛牌上市房源減少了14.4%，但總掛牌房源數量增加了4.1%。這使得達爾文新掛牌房產數量比五年平均水平高出13.6%，總掛牌量比五年平均水平高出2.6%。
與一年前相比，在realestate.com.au網站上的掛牌銷售的房產在市場上的停留時間平均僅增加了兩天，在2023年6月為21天。
Kusher表示，從全國范圍來看，今年房產市場出現了轉機，房價連續六個月上漲。
「待售房產供應有限是導致買家競爭和房價上漲的關鍵因素」，他說，「2023年前六個月，全國房價上漲了2.3%，這標誌著房產市場發生了轉變，扭轉了此前六個月的下跌趨勢。」
「儘管利率上升，借貸能力下降，但我們仍看到了房價上漲，預計未來幾個月價格將會繼續溫和上漲。」
「我們預計，在2023年剩餘時間內，全國房價將上漲5%，而且較大的州府城市漲幅會更大。」
但對於2024年，Kusher表示，由於一大批固定利率借款人的房貸利率將從目前約2%升至約6%，市場前景不甚明朗。
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