【大纪元2023年09月05日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）上涨的房价和稳定的利率增强了澳洲最大市场的卖方信心，引发了在通常的春季销售旺季到来之前，房源数量提前增加。
据澳洲房地产网消息，尤其是墨尔本的买家在低库存期过后有了更多的选择机会，在7月份市场上出现房源数量的不寻常上升为买家提供了更多的选择机会。
根据最新的房地产数据分析PropTrack的房源报告，7月份墨尔本的新房源比6月份增加了约5%，比去年同期增加了约9%。
与此同时，7月份悉尼的新房源数量也比去年同期增加了约9%，月度增长率为2%。
PropTrack的经济学家Angus Moore表示，“虽然增加的部分原因是去年7月两个城市都增长缓慢，但这并不是全部原因。”
“与过去十年同期相比，7月份这两个城市都有了更多的新房源。”
尽管7月份通常是房地产市场的淡季，但墨尔本的新房源数量比过去十年7月份的典型水平高出约10%，Moore表示，悉尼的新房源数量也比平均水平高出5%以上。
市场条件的改善是因为这两个城市的房价在恢复。自2022年11月的低点以来，悉尼的房价已经升了5.6%，而墨尔本的房产中位价比今年1月份的低点高了约1%。
全国范围内的价格上涨得益于在澳洲储备银行加息周期之后，市场上房源数量较少的情况下，买家的需求强劲。
尽管房源增加改善了悉尼和墨尔本买家的选择，但从全国范围来看，与去年相比，市场仍然略微紧张，自2022年年中利率开始上升以来，新房源数量一直在下降。
澳洲储备银行在7月和8月维持利率不变的决定可能会提振买家和卖家的信心，对于利率达到峰值的更多确定性会在市场复苏加强的背景下鼓励人们买房卖房。
在悉尼东区，房价比一年前上涨了约3.5%，仅过去三个月就上涨了近2%。7月份的房源数量比去年同期增加了13%，比6月份增加了约30%。
房地产经纪人、Ray White Eastern Beaches的老板Angus Gorrie说：“我认为很多人一直在观望，认为市场会进一步下滑。人们现在有信心能够获得他们想要的价格，所以他们会尝试卖房。”
他继续说：“价格当然在上涨，今年每个月价格都在变好。”
尽管新房源有所增加，悉尼的买家在可选择的总房产数量方面仍然比去年7月几乎少了近12%，需求水平较高，缩短了房产在市场上的销售时长。
悉尼Sutherland地区的房地产经纪人、Fox & Wood的老板Danny Fox说：“在低于200万澳元的市场中，出售的房产不多，需求很高。几乎可以说是一种僵局，潜在的卖家不愿意将自己的房产投入市场，直到他们能够看到更多他们想要购买的房产。”
尽管墨尔本的房价还没有像悉尼那样反弹到同样的程度，但投资者增加的销售数量为房地产买家提供了更多选择。
今年7月份，维州售出的房产中约有30%来自于投资者销售，高于去年年底的约22%。
Moore说：“目前投资者在市场活动中所占份额更大，无论是在销售还是新买家方面。”
除了堪培拉之外的所有州和行政区，投资者的销售比例创下了五年来的新高。
与此同时，澳洲统计局数据显示，2023年投资者贷款一直在增加，主要是因为新州、昆士兰和维州的。
Moore表示，虽然紧张的租房市场可能对一些投资者来说具有吸引力，但高额的贷款利率可能会鼓励其他人在高成本的情况下重新考虑自己的位置。
一些投资者由于他们的固定利率贷款转变为更高的浮动利率，还款金额出现了飙升，这促使他们出售房产以释放现金流，同时在一个上涨的市场中实现收益。
在墨尔本内南区，7月份新房源数量比去年同期增加了15%，比6月份增加了超过34%。
McGrath St Kilda房地产公司老板Josh Stirling说：“目前市场上有大量公寓房供应。首次购房者倾向于购买这些公寓房。”
“这主要是由投资者退出市场所致，他们是最活跃的卖家群体。”
“租金上涨对房东来说是好事。然而，随着利率上涨、额外的州税以及可能的租金上限出现，我们看到曾经在是否持有房产方面犹豫不决的投资者现在正在退出市场。”
Stirling说：“在卖出自己的自住房之前，你更有可能卖掉投资房，所以对于那些在利率方面感到困难的人来说，投资房是首先要出售的。”
经纪人表示，不仅仅是出租公寓房正在涌入市场，一些投资者开始抛售长期持有的独立房，这些房产可能变得太昂贵而无法持有，这吸引了首次购房者或寻找进入理想市场的可负担入口升级购房者的兴趣。
Jellis Craig Boroondara房地产公司老板兼拍卖师Daniel Bullen说：“许多这样的房产现在已经出租了几年，出租和维护都变得更加困难，所以他们现在选择出售来减轻债务负担。”
Bullen说，如果房源数量继续上升，特别是对于现有家庭住宅而言，更多的房主可能会受到鼓励去采取行动。
PropTrack的报告发现，在澳洲其它城市，情况完全不同。
Moore说：“珀斯的买家面临着特别有限的选择，7月份待售房产总数创下了新的历史低点。”
与此同时，尽管投资者销售的比例达到了新的高峰，但布里斯本和阿德莱德的房源数量都低于平均水平约40%。
这三个城市的房价在前一个月创下了历史新高。布里斯本和阿德莱德在利率上升周期中基本上没有受到价格下跌的影响，而珀斯则与全国趋势相逆，在过去一年中，珀斯的房价上涨是所有首府城市中最强劲的。
珀斯Ray White Keevers Group North Beach公司的经纪人Ben Keevers说：“在我们的市场中，主要是本地家庭推动了需求，供应极度紧张，但需求非常高。”
“在一个看房的开放日里，看到30到50个买家的场面并不罕见。”
在另一方面，霍巴特的买家现在有比疫情期间更多的选择，当时由于房源极度短缺，房价飙升。
霍巴特市场上的房产比一年前增加了近38%，7月份的新房源增加了12%。
在经历了2022年3月的高点后，霍巴特的房价尚未完全恢复，买家现在拥有比过去几年更多的选择和议价能力。
达尔文的买家也有更多的选择，市场上的房源总数比去年同期增加了4%。
堪培拉的房源略有下降，尽管市场上的房源总数高于通常水平。
责任编辑：简玬
