【大紀元2023年09月05日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）上漲的房價和穩定的利率增強了澳洲最大市場的賣方信心，引發了在通常的春季銷售旺季到來之前，房源數量提前增加。
據澳洲房地產網消息，尤其是墨爾本的買家在低庫存期過後有了更多的選擇機會，在7月份市場上出現房源數量的不尋常上升為買家提供了更多的選擇機會。
根據最新的房地產數據分析PropTrack的房源報告，7月份墨爾本的新房源比6月份增加了約5%，比去年同期增加了約9%。
與此同時，7月份悉尼的新房源數量也比去年同期增加了約9%，月度增長率為2%。
PropTrack的經濟學家Angus Moore表示，「雖然增加的部分原因是去年7月兩個城市都增長緩慢，但這並不是全部原因。」
「與過去十年同期相比，7月份這兩個城市都有了更多的新房源。」
儘管7月份通常是房地產市場的淡季，但墨爾本的新房源數量比過去十年7月份的典型水平高出約10%，Moore表示，悉尼的新房源數量也比平均水平高出5%以上。
市場條件的改善是因為這兩個城市的房價在恢復。自2022年11月的低點以來，悉尼的房價已經升了5.6%，而墨爾本的房產中位價比今年1月份的低點高了約1%。
全國範圍內的價格上漲得益於在澳洲儲備銀行加息周期之後，市場上房源數量較少的情況下，買家的需求強勁。
儘管房源增加改善了悉尼和墨爾本買家的選擇，但從全國範圍來看，與去年相比，市場仍然略微緊張，自2022年年中利率開始上升以來，新房源數量一直在下降。
澳洲儲備銀行在7月和8月維持利率不變的決定可能會提振買家和賣家的信心，對於利率達到峰值的更多確定性會在市場復甦加強的背景下鼓勵人們買房賣房。
在悉尼東區，房價比一年前上漲了約3.5%，僅過去三個月就上漲了近2%。7月份的房源數量比去年同期增加了13%，比6月份增加了約30%。
房地產經紀人、Ray White Eastern Beaches的老板Angus Gorrie說：「我認為很多人一直在觀望，認為市場會進一步下滑。人們現在有信心能夠獲得他們想要的價格，所以他們會嘗試賣房。」
他繼續說：「價格當然在上漲，今年每個月價格都在變好。」
儘管新房源有所增加，悉尼的買家在可選擇的總房產數量方面仍然比去年7月幾乎少了近12%，需求水平較高，縮短了房產在市場上的銷售時長。
悉尼Sutherland地區的房地產經紀人、Fox & Wood的老板Danny Fox說：「在低於200萬澳元的市場中，出售的房產不多，需求很高。幾乎可以說是一種僵局，潛在的賣家不願意將自己的房產投入市場，直到他們能夠看到更多他們想要購買的房產。」
儘管墨爾本的房價還沒有像悉尼那樣反彈到同樣的程度，但投資者增加的銷售數量為房地產買家提供了更多選擇。
今年7月份，維州售出的房產中約有30%來自於投資者銷售，高於去年年底的約22%。
Moore說：「目前投資者在市場活動中所占份額更大，無論是在銷售還是新買家方面。」
除了堪培拉之外的所有州和行政區，投資者的銷售比例創下了五年來的新高。
與此同時，澳洲統計局數據顯示，2023年投資者貸款一直在增加，主要是因為新州、昆士蘭和維州的。
Moore表示，雖然緊張的租房市場可能對一些投資者來說具有吸引力，但高額的貸款利率可能會鼓勵其他人在高成本的情況下重新考慮自己的位置。
一些投資者由於他們的固定利率貸款轉變為更高的浮動利率，還款金額出現了飆升，這促使他們出售房產以釋放現金流，同時在一個上漲的市場中實現收益。
在墨爾本內南區，7月份新房源數量比去年同期增加了15%，比6月份增加了超過34%。
McGrath St Kilda房地產公司老板Josh Stirling說：「目前市場上有大量公寓房供應。首次購房者傾向於購買這些公寓房。」
「這主要是由投資者退出市場所致，他們是最活躍的賣家群體。」
「租金上漲對房東來說是好事。然而，隨著利率上漲、額外的州稅以及可能的租金上限出現，我們看到曾經在是否持有房產方面猶豫不決的投資者現在正在退出市場。」
Stirling說：「在賣出自己的自住房之前，你更有可能賣掉投資房，所以對於那些在利率方面感到困難的人來說，投資房是首先要出售的。」
經紀人表示，不僅僅是出租公寓房正在湧入市場，一些投資者開始拋售長期持有的獨立房，這些房產可能變得太昂貴而無法持有，這吸引了首次購房者或尋找進入理想市場的可負擔入口升級購房者的興趣。
Jellis Craig Boroondara房地產公司老板兼拍賣師Daniel Bullen說：「許多這樣的房產現在已經出租了幾年，出租和維護都變得更加困難，所以他們現在選擇出售來減輕債務負擔。」
Bullen說，如果房源數量繼續上升，特別是對於現有家庭住宅而言，更多的房主可能會受到鼓勵去採取行動。
PropTrack的報告發現，在澳洲其它城市，情況完全不同。
Moore說：「珀斯的買家面臨著特別有限的選擇，7月份待售房產總數創下了新的歷史低點。」
與此同時，儘管投資者銷售的比例達到了新的高峰，但布里斯本和阿德萊德的房源數量都低於平均水平約40%。
這三個城市的房價在前一個月創下了歷史新高。布里斯本和阿德萊德在利率上升周期中基本上沒有受到價格下跌的影響，而珀斯則與全國趨勢相逆，在過去一年中，珀斯的房價上漲是所有首府城市中最強勁的。
珀斯Ray White Keevers Group North Beach公司的經紀人Ben Keevers說：「在我們的市場中，主要是本地家庭推動了需求，供應極度緊張，但需求非常高。」
「在一個看房的開放日裡，看到30到50個買家的場面並不罕見。」
在另一方面，霍巴特的買家現在有比疫情期間更多的選擇，當時由於房源極度短缺，房價飆升。
霍巴特市場上的房產比一年前增加了近38%，7月份的新房源增加了12%。
在經歷了2022年3月的高點後，霍巴特的房價尚未完全恢復，買家現在擁有比過去幾年更多的選擇和議價能力。
達爾文的買家也有更多的選擇，市場上的房源總數比去年同期增加了4%。
堪培拉的房源略有下降，儘管市場上的房源總數高於通常水平。
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