【大紀元2026年06月08日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）聯邦政府新預算對財富稅的打擊措施促使更多投資者將目光轉向新公寓項目，經濟學家表示，這可能會擠占首次置業者的市場空間，而且從長遠來看，未必對投資者有利。
據《澳洲人報》報導，房地產中介集團Ray White的首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，雖然投資者轉向新公寓市場，在利用新建房產所適用的負扣稅優惠方面似乎具有一定合理性，但為了享受負扣稅優惠而購買新房，並不意味著新公寓就是一項穩健的投資。
「由於資本增值的不確定性增加，而且公寓一旦不再是『新房』，其轉售市場可能會更加狹窄，因此投資者可能需要比以往更高的租金回報率，」她說。
「負扣稅或許能改善稅後狀況，但並不能讓低回報的投資變得有吸引力。」
在聯邦財長查爾默斯5月12日公布預算案後的那個週末，澳洲最大的私營公寓開發商Meriton注意到，光顧其樣板房的投資者數量增加了20%。
該公司老闆特裡古博夫（Harry Triguboff）表示，在上個月的預算案公布後，從黃金海岸的Cypress Palms高層公寓項目到悉尼城堡山（Castle Hill）地區的Castle Grange公寓項目，可以看出投資者對新公寓的信心已有所回升。
阿爾巴尼斯政府的預算稅改，取消了50%的資本利得稅折扣，轉而採用通脹指數化模式，同時取消對現房的負扣稅，只允許對新房進行負扣稅，這促使投資者重新考慮他們的投資選擇。
Meriton並非唯一一家接到更多諮詢的公司，開發商Lewis Land也表示，投資者和首次置業者正在競爭公寓市場，尤其是在一居室和兩居室房產。
但如果投資者湧入低端新公寓市場，他們將直接與首次置業者競爭，而首次置業者並非自願選擇這些低端新公寓，而是受價格所迫。
康尼斯比說：「風險在於，首次置業者可能會受到雙重擠壓。」
「他們一方面會被投資者擠出新房市場，另一方面仍難以負擔心儀地段的現房。」
隨著2020年至2025年間房價持續攀升，首次置業者發現公寓已成其唯一可及的入市途徑，從而被迫轉向公寓市場。
責任編輯：林達
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
