【大紀元2026年05月30日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著工黨政府準備對關鍵的房地產稅收優惠政策進行改革，澳洲住房市場的投資者活動有所回落。最新貸款數據顯示，新的投資者貸款出現下降。
據澳洲房地產投資網信息，澳洲統計局最新季度貸款數據顯示，今年第一季度，新的投資者住房貸款總數下降了5.3%，投資者貸款總額同期下滑3%，降至415億澳元。
這一下滑是住房融資整體放緩的一部分。數據顯示，新住房貸款承諾總數當季下降了6.2%，降至139,794筆。
澳洲統計局金融統計主管Mish Tan表示，此次下滑發生在今年2月和3月連續兩次現金利率上調之後。
隨著借款總數的縮減，投資者的平均貸款額也降至約70.9萬澳元，低於上一季度的71.7萬澳元。
而就在房產投資者的勢頭有所減弱之時，聯邦政府在剛剛出台的2026/2027財年預算案中，推出了針對負扣稅和資本利得稅的重大改革。
根據5月12日公布的聯邦預算案，從2027年7月1日起，負扣稅優惠將主要限於新建住房。
雖然現有投資性房產將不受影響，現有房主仍可繼續從收入中扣除租金損失，但對於在改革生效後購買二手房的投資者而言，相關規定將大幅收緊。房產虧損將不再能抵扣工資收入，而只能用於抵扣未來的房產相關收入或收益。
此外，政府還將取消現行的50%資本利得稅減免，改為採用通脹指數化機制，並對實際收益徵收至少30%的稅率。
新房投資者則可選擇享受50%的資本利得稅減免，或採用新的指數化調整方案。
專家表示，在負扣稅和資本利得稅政策調整後，投資者行為可能發生轉變。
經濟學家和市場分析師預計，這些變化將在未來幾年對投資者貸款趨勢產生直接影響。
儘管政府表示，相關稅改旨在為住房市場創造公平的競爭環境，增加住房供應，從而提高澳洲年輕人和首次置業者的購房能力，其意圖是引導投資者需求從現房市場轉向新建住房，但經濟學家認為，此舉的預期效果恐難實現。
「負扣稅和資本利得稅優惠政策的調整，可能會導致短期內房價下跌約5%，因為投資者會因房產投資的稅後回報率下降而撤離市場。」AMP首席經濟師Shane Oliver說。
他同時表示，這些改革能否在長期改善住房可負擔性「令人懷疑」，而且由於供應短缺進一步推高房價，首次置業者可能更難買到新房。
根據財政部的模型預測，這些改革措施預計十年內幫助約7.5萬名澳洲人擁有自己的住房，相當於每年7,500人。
然而，預算案也指出，這些稅改也將在十年內導致住房供應減少3.5萬套。
「照此趨勢，這遠非年輕選民所期待的解決方案，尤其是考慮到財政部長預計這些改革將導致住房建設數量減少。」昆州房地產協會會長Antonia Mercorella說。
她表示，那種認為投資者減少後，想買房的首次置業者就會立即填補市場空缺的理論是錯誤的。
她說，政府的論點「過於簡單化」，忽視了住房負擔能力才是阻礙人們置業的真正障礙。
「在這種情況下，針對這些複雜改革可能帶來的整體影響，並沒有可靠的模型分析，只有一種解決代際公平問題的『良好感覺』。」Mercorella說。
業內專家還預計，負扣稅和資本利得稅政策的調整將對租賃房源產生不利影響。
「取消現房負扣稅的政策，加上資本利得稅優惠的可能縮水，幾乎肯定會推高租金。」Mercorella說。
她認為，政府應該把重點放在供應上。「增加供應能提高住房可負擔性，並改善首次置業者的購房機會。而這些稅改卻讓我們偏離了這一關鍵目標。」
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