【大纪元2023年09月14日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲年长者拥有投资房的可能性远高于年轻人，这一趋势一直在不断上升，这对租户来说是个坏消息。根据澳洲税务局的最新统计数据，超过一半的房产投资者年龄在50岁以上，60岁以上者占据了所有年龄组中最大比率。
据澳洲房地产网消息，要理解为什么这对租户来说是个坏消息，我们需要看看不同年龄段的人投资房产的目的有什么不同。
总的来说，投资房地产有两种主要策略，一是租金收入，二是资本增值。虽然通常情况下这两种策略可以同时进行，但投资者通常更倾向于其中一种。
年轻的投资者，工作生涯还有很多年头，更有可能倾向于追逐资本增值。
在这种情况下，他们不太关心持有投资房所产生的成本是否大于租金收入，这种情况被称为负扣税，负扣税具有减少可征税收入的额外好处。
但随着投资者进入退休年龄，追逐的焦点从资本增值和利用负扣税转向通过租金获得被动收入。
投资房所带来的收入减去投资成本，被称为收益。近年来，尤其是中共病毒后，尽管住房租金大幅上涨，但持有投资房的净收益却下降了。
这是因为与持有房产相关的成本不断上升。例如，投资者的只付利息房贷利率从2022年4月的最低点3.2%上升到了2023年6月的5.8%。对于40万澳元的贷款，这意味着每年需要额外支出10,640澳元，即每周205澳元。
土地税是另一项大幅上涨的费用。今年7月，房产的中位价较2020年3月疫情大流行初期上涨了33%。尽管这对于任何打算出售房产的人都是好消息，但对于那些继续持有房产的人来说，这意味着要缴纳更高的土地税。
与保险、物业管理和合规性相关的费用近年来也在大幅上涨。事实上，根据房地产网站realestate.com.au在今年5月进行的最新调查，50%的房东认为投资房不如以前有吸引力。
此外，32%的受访房主表示，投资房所带来的回报不值得所付出的努力。这种情绪更有可能出现在那些依赖房产收入来支持退休生活的人当中。
持有房产的收益下降了，而低风险投资（如债券甚至储蓄账户）的利率却大幅上升。
所有这些因素都促使更多投资者出售房产，过去五年中，卖房的投资者比买房的投资者多，这一趋势在疫情后加速。
对于购买这些原先的投资房来自住的买家而言，这可以视为是好消息，但并非每个人都有购房能力，目前大约三分之一的澳洲人在租房住，而这一比率一直在不断增长。
目前出租房本已短缺，随着大量房产投资者进入退休年龄，他们更有可能将房产出售，这是一个令人担忧的问题，尤其是在目前澳洲人口正在迅速增长的情况下。
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