【大纪元2024年01月25日讯】（大纪元记者燕瑾西雅图编译报导）西雅图地区的房价在经历多年的增长后于2023年跌至十多年来未见的水平，显示出该地区房地产市场在高抵押贷款利率抑制了买方和卖方的热情后遭受的打击。
华盛顿大学华盛顿州房地产研究中心副主任梅森·维兰特（Mason Virant）在接受《西雅图时报》采访时说，美国西北多重上市服务公司于1月18日公布的2023年年终数据表明，价格下跌后的西雅图地区房地产市场“终于回归现实”。
2023年房市降温在华州西部地区表现不一。在较容易负担得起的农村各县，如克拉勒姆县（Clallam）、考利茨县（Cowlitz）和斯卡吉特县（Skagit）等，房价仍有所上涨；而在靠近西雅图市的几个县，独栋住宅价格中位数同比下降了3%到4%。”
其中，金县独栋住宅房价中位数约为87.6万美元，下降了3%；斯诺霍米什县为73.75万美元，下降了4%；皮尔斯县为53.5万美元，下降了3%。这是自2011年以来，这三个县的独栋住宅房价中位数首次同比下降（金县房价在2019年曾一度下降1%）。唯一例外的是基萨普县（Kitsap），那里的房价中位数与2022年持平，为54万美元。
然而，尽管房价下跌，潜在购房者仍感不安。
华大华盛顿州房地产研究中心的住房负担能力指数显示，在金县、斯诺霍米什县、皮尔斯县和基萨普县，收入处于所在县中位数范畴的家庭都负担不起当地中位数房价的抵押贷款。事实上，华州39个县中，只有三个县中位数收入的家庭能够负担得起当地中等价位的房屋。
房地产研究中心的这项分析使用的是2023年秋季的数据，假设首付比例为20%，并将支付按揭贷款的支出定义在不超过家庭总收入的25%。
不仅如此，2023年房价的下跌幅度，并不能抵消房价从疫情初期到2022年的飙升速度：金县独栋住宅房价的中位数现在依然比2019年高30%；而偏远地区由于远程工作的兴起，房价增长幅度更大：斯诺霍米什县自2019年以来增长了48%，皮尔斯县增长了45%。
面对高房价，房地产研究中心副主任维兰特说，一些本可以在2020年或2021年买得起独栋住宅的购房者，转而寻求更实惠的公寓房。
抵押贷款利率在2023年10月以接近8%的比例，达到了2000年以来的最高水平，令房屋销售量减少。金县独栋住宅和公寓销量同比暴跌24%，斯诺霍米什县、皮尔斯县和基萨普县分别暴跌了26%、27%和22%。
塔科马市温德米尔阿博德（Windermere Abode）房地产公司经纪人詹妮·韦策尔（Jenny Wetzel）说，许多购房者发现，他们支付的抵押贷款额会“远远高于可能支付的房租”。因此，有些购房者不得不选择租房。
而潜在卖家也不愿放弃已享受的低抵押贷款利率。与2022年相比，2023年金县新上市的独栋住宅和公寓减少了27%，而2021年至2022年仅减少了8%；斯诺霍米什县上市房源2023年减少33%，皮尔斯县减少30%。
有弊就有利。2023年房市降温，购房者的竞价战便由强转弱。金县独栋住宅的平均售价仅比挂牌价高出半个百分点，而在2021年和2022年，房屋平均售价比挂牌价分别高出7%和4.5%。
金县销售独栋住宅在2023年平均需要五到六周时间，而在2021年，则不到两周。较慢的房屋出售速度为购房者提供了更多的考虑时间和提出附带条件的机会。
进入2024年1月，美国30年期抵押贷款平均利率在连续两周上涨之后，于1月18日降至6.6%，这是自2023年5月以来的最低水平。对于面临房价不断上涨，且为市场上相对较少的房源激烈竞争的购房者来说，不啻是个好消息。
受欢迎的15年期固定利率抵押贷款的借款成本也有所降低，平均利率从一月份第二周的5.87%下降到现在的5.76%。一年前，该利率平均为5.28%。
尽管如此，目前的平均利率仍远高于两年前的3.56%。如果房贷利率继续下降，许多经济学家预期，这会有助于在2月下旬开始的春季传统购房季中刺激需求。然而，经济学家目前普遍预测30年期抵押贷款的平均利率不会降至6%以下。
责任编辑：舜华
