【大纪元2024年01月29日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）房贷持有者一直面临更高的房贷还款额，但通过一种方式可以降低费用，对此，很多人可能还不知道。
自2022年5月澳洲储备银行开始加息以来，借款人在50万澳元房贷上平均每月多支付1,104澳元，而在100万澳元房贷上每月多支付2,207澳元。
比较网站Mozo敦促房贷持有人检查他们的贷款价值比率（LVR），看看是否有资格获得更好的贷款利率。
“贷款价值比率基本上就是欠款与房产价值的比率。”Mozo金融专家Rachel Wastell说，“而贷款金额影响利率，因为贷款价值比率越低，你在银行眼中贷款风险越低。”
Mozo网站发现一些贷款机构基于贷款价值比率设定浮动利率，为较低的贷款价值比率的借款提供了较低的利率。例如，目前贷款价值比率90%的贷款利率平均为6.83%，而贷款价值比率60%的贷款利率平均为6.29%。
利率相差0.54%，Mozo网站发现这对于60.1万澳元的贷款来说，在25年期内支付的利息差额高达61,904澳元。
Wastell说：“已经偿还了四、五年房贷的房主可能会发现，他们的贷款价值比率已经降低，但是大多数银行在借款人偿还贷款期间通常不会自动调整利率。”
“贷款价值比率降到较低档位时，通常需要借款人主动寻求更好的贷款条件，但这可能是许多房主所不知道的。”她说。
高房价也可能对借款人有利，房价在2023年全国涨幅为8.1%。
Wastell说：“各大城市房价的激增以及以低利率偿还贷款，可能意味着许多贷款人的贷款价值比率比最初时更低。”
即使贷款价值比率没有下降，也值得四处比价，看看是否可能获得更低利率的贷款。
Wastell说：“在房贷利率相差半个百分点时，在贷款期间支付的利息可能相差数万澳元，支付房贷的‘忠诚税’可能会非常昂贵。”
如果无法再融资，Wastell建议尝试与目前的贷款机构商谈，即使获得小幅降息也值得去做。
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