【大紀元2024年01月29日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房貸持有者一直面臨更高的房貸還款額，但通過一種方式可以降低費用，對此，很多人可能還不知道。
自2022年5月澳洲儲備銀行開始加息以來，借款人在50萬澳元房貸上平均每月多支付1,104澳元，而在100萬澳元房貸上每月多支付2,207澳元。
比較網站Mozo敦促房貸持有人檢查他們的貸款價值比率（LVR），看看是否有資格獲得更好的貸款利率。
「貸款價值比率基本上就是欠款與房產價值的比率。」Mozo金融專家Rachel Wastell說，「而貸款金額影響利率，因為貸款價值比率越低，你在銀行眼中貸款風險越低。」
Mozo網站發現一些貸款機構基於貸款價值比率設定浮動利率，為較低的貸款價值比率的借款提供了較低的利率。例如，目前貸款價值比率90%的貸款利率平均為6.83%，而貸款價值比率60%的貸款利率平均為6.29%。
利率相差0.54%，Mozo網站發現這對於60.1萬澳元的貸款來說，在25年期內支付的利息差額高達61,904澳元。
Wastell說：「已經償還了四、五年房貸的房主可能會發現，他們的貸款價值比率已經降低，但是大多數銀行在借款人償還貸款期間通常不會自動調整利率。」
「貸款價值比率降到較低檔位時，通常需要借款人主動尋求更好的貸款條件，但這可能是許多房主所不知道的。」她說。
高房價也可能對借款人有利，房價在2023年全國漲幅為8.1%。
Wastell說：「各大城市房價的激增以及以低利率償還貸款，可能意味著許多貸款人的貸款價值比率比最初時更低。」
即使貸款價值比率沒有下降，也值得四處比價，看看是否可能獲得更低利率的貸款。
Wastell說：「在房貸利率相差半個百分點時，在貸款期間支付的利息可能相差數萬澳元，支付房貸的『忠誠稅』可能會非常昂貴。」
如果無法再融資，Wastell建議嘗試與目前的貸款機構商談，即使獲得小幅降息也值得去做。
責任編輯：簡玬
