颜炳立估2024房市量再缩

【大纪元2024年01月03日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）展望今年房市，戴德梁行认为会呈现“价缓量缩”格局，以青年刚性需求为主，预估全国建物买卖移转动数将从30万栋收敛到29万栋，整体房市呈现“卖方等人、买方等价”的状态。

戴德梁行董事总经理颜炳立3日表示，房市各类物件在2022年到达天花板价，但2023年又创高，让不少房地产业者对今年房价普遍唱多，但实际上是“总价掩盖单价”，大坪数现在卖不出去，开始分割成小面积产品。建商今年主打15至20坪的小坪数房屋，并更着重在广告行销，为的是拼去化速度、确保现金流稳定。

他举例，大同区房屋卖到每坪151万元、台中办公大楼卖到每坪80万元，仔细一看才发现都是小坪数；随着房市逐渐回归青年刚性买盘，建商用营造成本高涨的理由维持房价，与买方理想价格没有交集，直言2023年卖房根本是挑战“不可能的任务”，今年受囤房税影响，预估买盘偏向保守。

戴德梁行表示，2023年前11月全国建物买卖移转动数约27.5万栋，较去年同期减少13.17%。颜炳立指出，2023年全年可望落在30万栋左右，预测2024年会量缩至29万栋。

针对2024年六都地段好、面积大的“商、住、工、土地”，价格均由天花板价格下修，买气不再创高、价跌才会见量。颜炳立说，目前很多人心理因素认为房价没跌，但实际上若在过去一年购屋，今年想用一样的价格卖会很难卖出。

他说，在六都办公市场方面，会有新需求产生，价量、买气皆活络，蛋黄区价稳、蛋白区价格下修10%才见量；至于店面市场租金，今年虽有回温，但很难重返往日高峰，加上业主也不希望租金过低，投资报酬率若未达3%仍没买气。

2024台湾总统大选在即，国民党正副总统候选人侯友宜、赵少康的房市政见，提出首购免头期款等主张。对此，颜炳立认为，免头期款反而是帮助建商，让全民买单，因为能承作的可能只有公股银行，建商等于将风险全部转嫁掉。◇

责任编辑：郑桦