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温哥华租金飙升 空置率大幅下降

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【大纪元2024年02月23日讯】(大纪元记者欣羽加拿大温哥华编译报导)据BIV新闻报导,卑诗省的租赁市场危机与全国大部分地区一样在2023年加剧。2023年加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)租赁市场调查显示,全国空置率为1.5%,是30年来最低,租金飙升。在卑诗省,专门用于租赁的公寓住房的空置率甚至更低,为1.2%,略低于2022年的1.3%。

与加拿大其他地区一样,卑诗省强劲的租赁需求受到人口增长和劳动力市场惊人弹性的支撑。2023年,该省的人口年增长率为3%。在本已紧张的租赁市场上,人口膨胀带来的是对租赁单元的需求不断攀升。

温哥华人口普查都市区(CMA)记录了加拿大最紧张的租赁市场,2023年的专用空置率非常低,为0.9%。这与前一年持平。Abbotsford-Mission的空置率有所下降,从2022年的2.1%降至2023年的0.9%。所有其他大城市地区的空置率都低于1.6%,但纳奈莫(Nanaimo)的空置率从2.2%上升到2.7%。

温哥华是加拿大最难以负担的租赁市场,两居室的平均租金增长了8.6%,达到2,181元,比2022年的5.7%增长的更快。去年,租赁公寓的数量增长了2.7%,但鉴于该地区劳动力市场前景看好,以及高等教育学生人数激增,这不足以弥补该地区更高的租赁需求。奇利瓦克(Chilliwack)和阿伯茨福德-米逊(Abbotsford-Mission)类似公寓的租金约为1,400元,是卑诗省最大城市地区中最便宜的。然而,这两个地区的年租金涨幅都是最大的。

在现房市场,上个月大温地区的多重挂牌服务(Multiple Listing Service)的销售额比去年12月增长了10%,比2022年1月的销售额高出43%。通常情况下,1月份的月度销售下滑约7%,因此月度数据突显了市场的强劲程度。经季节调整后,我们的计算表明,房价将上涨约17%,尽管加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的官方统计数据可能与此不同。考虑到该地区一月份经历的严寒,这一点尤其令人印象深刻。尽管增长速度并不快,但这一趋势远高于去年1月和11月的低点,而且,坊间传言称,目前的经济形势充满活力。

抵押贷款利率的降低、房价的下跌以及未来降息的预期可能会推动需求。大温地区的平均房价从去年12月下跌3.6%后,又上涨了1.6%至116万元,但经季节调整后有所下滑。

利率下降和人口高增长可能会提高未来几个季度的销售,关键问题是价格是否会随之上涨。这将在一定程度上反映住房库存,目前的水平与市场平衡力相符,但预计将随着销售增加而收紧。尽管如此,可负担性仍将是一项关键挑战,平均价格比疫情前的水平上涨了20%。更高的工资和低利率将部分缓解这一问题。这可能会使房价涨幅保持在温和水平,因为如果价格大幅上涨不被利率下调抵消,买家就会退出市场。我们预计到2024年销量将会上升,但预计价格将在年中保持稳定,然后在2024年下半年上涨。◇

责任编辑:李盈

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