【大纪元2024年03月14日讯】2024年巴黎奥运会将于7月26日至8月11日在首都巴黎举行,估计参观人数将超过1500万。期间,租房价格将会高涨,对于居住在大巴黎地区的居民、租客来说,可以抓住时机,出租自己的房屋,但值得注意的是,要做好准备工作,保证出租的合法性。
出租主要住房要注意什么?
主要住房是指本人至少居住8个月的房子,如果希望在奥运期间用来出租,需要到市政府申报“带家具旅游住宿”(meublé de tourisme),可在线申请登记(https://meubles-tourisme.paris.fr/),之后将获得一个注册号码,在刊登出租广告时,必须附上这个注册号码,否则出租人会被罚高达5000欧元的罚款。
按规定,个人主要住房,一年可出租最多120天。
如何转租?
对于在巴黎租房住的租客来说,也可以在奥运会期间转租,前提是需要经过房东书面的同意。
此外,转租的金额不得超过租赁上原有的租金额度。
另外,值得注意的是,如果是社会住房,是禁止出租的。
第二居所和投资出租房
如果是属于第二居所或投资出租的房子,屋主每年只能将房子短期出租一次。这是因为大巴黎住房短缺问题,政府收紧相关规定所致。
若希望在奥运期间出租这类型房子,屋主需要向市政府申请“改变用途”的许可(une autorisation de changement d’usage),如未能获得这个许可,屋主会面临最高5万欧元的罚款。
巴黎奥运赛事地点分布
2024巴黎奥运会赛事,将于大巴黎地区,如 Yvelines(78)、Hauts-de-Seine(92)、Seine-et-Marne(77)、Seine-Saint-Denis(93)几个省举行,此外,在法国其它主要城市,如Bordeaux、Nantes、Lyon、Saint-Etienne、Nice、Marseille,以及海外省Tahiti也将有赛事举行。
在巴黎市区,比赛活动最多的将在1区、7区和8区,靠近法兰西体育场(Stade de France)将举行热门田径和橄榄球赛。
奥运期间租房如何定价?
您可以根据房屋的位置、面积和设施来确定价格。最好的办法是比较度假出租平台上其他同类房源的价格。
值得一提的是,在奥运会期间出租的收入来源,是要报税。在不超过一定上限的情况下,享受简化制度,按BIC(bénéfices industriels et commerciaux)的类别缴纳所得税。
小贴士:
– 不妨在租房广告上,备注关键字:“Jeux olympiques”、“Paris 2024”、 “location de courte durée”
– 为了自己更轻松,可以请门房服务(service de conciergerie)代理出租,代理费一般是租金的15%至25%,不过,奥运期间租房收益会很可观,即使付了代理费,也能收回成本。
– 不要忘了住房保险,所有房主都必须投保房屋全险保险(assurance multirisque habitation,简称MRH)。为了避免出现任何问题,您可以询问租客是否购买了假期民事责任保险(assurance responsabilité civile villégiature),这种保险包括在房屋保险里,能保证在租客造成物件损坏的情况下给予赔偿。
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责任编辑:孙平