【大纪元2024年03月04日讯】（大纪元记者张瑛瑜香港报导）香港楼市疲弱，在多方要求下，政府最新一份《财政预算案》宣布撤除一切不利买家的调控政策。专业人士表示，这并不会改变楼价下跌的方向，因为还要看大环境、利率等因素，并认为政府希望以这种方式刺激楼市救经济，是绝望的做法。
香港财政司司长陈茂波2月28日宣布，即日起，撤销所有限制措施，所有住宅交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市自2008年金融危机过后出现上升浪潮，港府为遏制不断飙升的房价，自2010年起陆续向房屋交易征收各种额外税款，主要是提高房屋买卖税，以及额外征收境外人士购屋税款，其中大陆民众受影响最大。
专家：楼价方向要看大环境周期因素
经济分析师罗家聪对大纪元表示，楼价主要看大环境的周期因素，即中国大陆的因素，港楼、股票跟大陆跌势，“大陆如果跌完，香港就跌完”。现时的措施不会改变楼价的方向，预算案公布后地产、业主“造市，又封盘，又吊高来卖”，之后如果没有什么反应，就还是要减价。他解释，过往十多年有各种调控政策，但仍然没影响楼价方向，2010年起升了10年之后才跌。
他表示，现时楼价跌，成交差，现时即使抬高一点，但想要回到以往每月一万宗交易量，机会不是很大，还要看客观楼价升跌。另外现在人口结构不同，以往比较多中产人士希望在港“安居乐业”，但现时政府即使对流动人口放行，他们也未必长住，对楼宇的需求就会不同。长线楼价也要看供应，但未来供应都会多。
罗家聪认为，政府撤除调控政策有利于楼市成交，对地产商比较重要，因有钱“回笼”，地产代理的股价有所回升；但楼市是否崩盘，主要受其它经济原因影响。
分析：要看利率因素 政策难扭转楼市向下趋势
大纪元专栏作家、前有线电视财经台台长颜宝刚表示，这次政府全面改变楼市政策，短期内可能有点心理作用，有部分二手楼盘已经出现反价封盘，但这只是很短期的现象，因为现在主导楼市的因素不是调控政策，而是利率因素；而短期内减息空间很小，对买家负担能力不会有太大帮助。
另外，他表示，发展商的存量楼盘今年仍然可以供应3万个单位。发展商本身受高利率、利息开支影响，不能减价促销，在供求关系影响下，楼市仍然很难扭转向下趋势。
他还说，现时财政司司长陈茂波将所有希望都放在楼市，其实反映出很绝望，认为财政预算案已经无其它招数可以救经济。他还表示，将来几年香港政府的财政状况会持续恶化。
去年政府放松政策后跌势持续
香港特首李家超在去年10月发表的《施政报告》中已经宣布，放松楼市调控政策，额外印花税的适用年期由3年减少至2年，即业主在持有物业2年后再出售无需缴付额外印花税。但是之后楼价仍然未见起色。
差饷物业估价署在预算案发布前夕2月27日公布的最新楼价指数，今年1月报306.4点，是2016年以来的新低。如果从2023年10月开始计算，指数到同年12月分别报322、315.9、311.3点，即在政府调控政策放松之后，楼市仍然承接之前的跌势，楼价未有起色。
值得留意的是，陈茂波去年在《施政报告》发表前仍然声称，楼价仍然高企，供应偏紧，无意调整楼市调控政策。他称，政府推出楼市调控政策后，炒风并不炽热，但房屋供应仍相对有限，要优先照顾本地市民置业需要。
不过，李家超宣布减少印花税后被问到是否同陈的想法不一致，他回应称双方“想法都一样”，并有“充分讨论”，认为新措施已取得平衡，可保持市场稳定。
学者料全面撤销调控会引发多轮跌浪
中大及浸大经济系兼职讲师叶秀亮在去年底撰文称，港府一旦全面撤销调控政策，将严重损害现届政府管治威信，后续楼价下跌时将无险可守。其观点引发讨论，但是地产业界等仍然主张政府应该撤销调控。
他在2月23日又撰文重申上述意见，并预计楼价能在全面撤销调控初期“回光返照”短暂反弹，之后就会有多轮跌浪，直至楼价累跌75%或以上才有望逐步止跌回稳。
他还称，如果政府将所有额外买家印花税减至5%或保留在7.5%，能够避免楼价过度超跌，待楼价累跌50%时再宣布全面撤销调控政策，应可即时造成约6%反弹。
叶秀亮去年底分析，香港楼市已经进入泡沫爆破前的最后期，导致的地产股和银行股首波下跌已经发生，泡沫爆破及后续金融风暴将无可避免，楼价可能需从高位累积下挫60%至75%。
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