【大紀元2024年03月04日訊】（大紀元記者張瑛瑜香港報導）香港樓市疲弱，在多方要求下，政府最新一份《財政預算案》宣布撤除一切不利買家的調控政策。專業人士表示，這並不會改變樓價下跌的方向，因為還要看大環境、利率等因素，並認為政府希望以這種方式刺激樓市救經濟，是絕望的做法。
香港財政司司長陳茂波2月28日宣布，即日起，撤銷所有限制措施，所有住宅交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。香港樓市自2008年金融危機過後出現上升浪潮，港府為遏制不斷飆升的房價，自2010年起陸續向房屋交易徵收各種額外稅款，主要是提高房屋買賣稅，以及額外徵收境外人士購屋稅款，其中大陸民眾受影響最大。
專家：樓價方向要看大環境周期因素
經濟分析師羅家聰對大紀元表示，樓價主要看大環境的周期因素，即中國大陸的因素，港樓、股票跟大陸跌勢，「大陸如果跌完，香港就跌完」。現時的措施不會改變樓價的方向，預算案公布後地產、業主「造市，又封盤，又吊高來賣」，之後如果沒有什麼反應，就還是要減價。他解釋，過往十多年有各種調控政策，但仍然沒影響樓價方向，2010年起升了10年之後才跌。
他表示，現時樓價跌，成交差，現時即使抬高一點，但想要回到以往每月一萬宗交易量，機會不是很大，還要看客觀樓價升跌。另外現在人口結構不同，以往比較多中產人士希望在港「安居樂業」，但現時政府即使對流動人口放行，他們也未必長住，對樓宇的需求就會不同。長線樓價也要看供應，但未來供應都會多。
羅家聰認為，政府撤除調控政策有利於樓市成交，對地產商比較重要，因有錢「回籠」，地產代理的股價有所回升；但樓市是否崩盤，主要受其它經濟原因影響。
分析：要看利率因素 政策難扭轉樓市向下趨勢
大紀元專欄作家、前有線電視財經台台長顏寶剛表示，這次政府全面改變樓市政策，短期內可能有點心理作用，有部分二手樓盤已經出現反價封盤，但這只是很短期的現象，因為現在主導樓市的因素不是調控政策，而是利率因素；而短期內減息空間很小，對買家負擔能力不會有太大幫助。
另外，他表示，發展商的存量樓盤今年仍然可以供應3萬個單位。發展商本身受高利率、利息開支影響，不能減價促銷，在供求關係影響下，樓市仍然很難扭轉向下趨勢。
他還說，現時財政司司長陳茂波將所有希望都放在樓市，其實反映出很絕望，認為財政預算案已經無其它招數可以救經濟。他還表示，將來幾年香港政府的財政狀況會持續惡化。
去年政府放鬆政策後跌勢持續
香港特首李家超在去年10月發表的《施政報告》中已經宣布，放鬆樓市調控政策，額外印花稅的適用年期由3年減少至2年，即業主在持有物業2年後再出售無需繳付額外印花稅。但是之後樓價仍然未見起色。
差餉物業估價署在預算案發布前夕2月27日公布的最新樓價指數，今年1月報306.4點，是2016年以來的新低。如果從2023年10月開始計算，指數到同年12月分別報322、315.9、311.3點，即在政府調控政策放鬆之後，樓市仍然承接之前的跌勢，樓價未有起色。
值得留意的是，陳茂波去年在《施政報告》發表前仍然聲稱，樓價仍然高企，供應偏緊，無意調整樓市調控政策。他稱，政府推出樓市調控政策後，炒風並不熾熱，但房屋供應仍相對有限，要優先照顧本地市民置業需要。
不過，李家超宣布減少印花稅後被問到是否同陳的想法不一致，他回應稱雙方「想法都一樣」，並有「充分討論」，認為新措施已取得平衡，可保持市場穩定。
學者料全面撤銷調控會引發多輪跌浪
中大及浸大經濟系兼職講師葉秀亮在去年底撰文稱，港府一旦全面撤銷調控政策，將嚴重損害現屆政府管治威信，後續樓價下跌時將無險可守。其觀點引發討論，但是地產業界等仍然主張政府應該撤銷調控。
他在2月23日又撰文重申上述意見，並預計樓價能在全面撤銷調控初期「迴光返照」短暫反彈，之後就會有多輪跌浪，直至樓價累跌75%或以上才有望逐步止跌回穩。
他還稱，如果政府將所有額外買家印花稅減至5%或保留在7.5%，能夠避免樓價過度超跌，待樓價累跌50%時再宣布全面撤銷調控政策，應可即時造成約6%反彈。
葉秀亮去年底分析，香港樓市已經進入泡沫爆破前的最後期，導致的地產股和銀行股首波下跌已經發生，泡沫爆破及後續金融風暴將無可避免，樓價可能需從高位累積下挫60%至75%。
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