港府撤銷調控政策撐樓市 專家:無法改變跌勢

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【大紀元2024年03月04日訊】(大紀元記者張瑛瑜香港報導)香港樓市疲弱,在多方要求下,政府最新一份《財政預算案》宣布撤除一切不利買家的調控政策。專業人士表示,這並不會改變樓價下跌的方向,因為還要看大環境、利率等因素,並認為政府希望以這種方式刺激樓市救經濟,是絕望的做法。

香港財政司司長陳茂波2月28日宣布,即日起,撤銷所有限制措施,所有住宅交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。香港樓市自2008年金融危機過後出現上升浪潮,港府為遏制不斷飆升的房價,自2010年起陸續向房屋交易徵收各種額外稅款,主要是提高房屋買賣稅,以及額外徵收境外人士購屋稅款,其中大陸民眾受影響最大。

專家:樓價方向要看大環境周期因素

經濟分析師羅家聰對大紀元表示,樓價主要看大環境的周期因素,即中國大陸的因素,港樓、股票跟大陸跌勢,「大陸如果跌完,香港就跌完」。現時的措施不會改變樓價的方向,預算案公布後地產、業主「造市,又封盤,又吊高來賣」,之後如果沒有什麼反應,就還是要減價。他解釋,過往十多年有各種調控政策,但仍然沒影響樓價方向,2010年起升了10年之後才跌。

他表示,現時樓價跌,成交差,現時即使抬高一點,但想要回到以往每月一萬宗交易量,機會不是很大,還要看客觀樓價升跌。另外現在人口結構不同,以往比較多中產人士希望在港「安居樂業」,但現時政府即使對流動人口放行,他們也未必長住,對樓宇的需求就會不同。長線樓價也要看供應,但未來供應都會多。

羅家聰認為,政府撤除調控政策有利於樓市成交,對地產商比較重要,因有錢「回籠」,地產代理的股價有所回升;但樓市是否崩盤,主要受其它經濟原因影響。

分析:要看利率因素 政策難扭轉樓市向下趨勢

大紀元專欄作家、前有線電視財經台台長顏寶剛表示,這次政府全面改變樓市政策,短期內可能有點心理作用,有部分二手樓盤已經出現反價封盤,但這只是很短期的現象,因為現在主導樓市的因素不是調控政策,而是利率因素;而短期內減息空間很小,對買家負擔能力不會有太大幫助。

另外,他表示,發展商的存量樓盤今年仍然可以供應3萬個單位。發展商本身受高利率、利息開支影響,不能減價促銷,在供求關係影響下,樓市仍然很難扭轉向下趨勢。

他還說,現時財政司司長陳茂波將所有希望都放在樓市,其實反映出很絕望,認為財政預算案已經無其它招數可以救經濟。他還表示,將來幾年香港政府的財政狀況會持續惡化。

去年政府放鬆政策後跌勢持續

香港特首李家超在去年10月發表的《施政報告》中已經宣布,放鬆樓市調控政策,額外印花稅的適用年期由3年減少至2年,即業主在持有物業2年後再出售無需繳付額外印花稅。但是之後樓價仍然未見起色。

差餉物業估價署在預算案發布前夕2月27日公布的最新樓價指數,今年1月報306.4點,是2016年以來的新低。如果從2023年10月開始計算,指數到同年12月分別報322、315.9、311.3點,即在政府調控政策放鬆之後,樓市仍然承接之前的跌勢,樓價未有起色。

值得留意的是,陳茂波去年在《施政報告》發表前仍然聲稱,樓價仍然高企,供應偏緊,無意調整樓市調控政策。他稱,政府推出樓市調控政策後,炒風並不熾熱,但房屋供應仍相對有限,要優先照顧本地市民置業需要。

不過,李家超宣布減少印花稅後被問到是否同陳的想法不一致,他回應稱雙方「想法都一樣」,並有「充分討論」,認為新措施已取得平衡,可保持市場穩定。

學者料全面撤銷調控會引發多輪跌浪

中大及浸大經濟系兼職講師葉秀亮在去年底撰文稱,港府一旦全面撤銷調控政策,將嚴重損害現屆政府管治威信,後續樓價下跌時將無險可守。其觀點引發討論,但是地產業界等仍然主張政府應該撤銷調控。

他在2月23日又撰文重申上述意見,並預計樓價能在全面撤銷調控初期「迴光返照」短暫反彈,之後就會有多輪跌浪,直至樓價累跌75%或以上才有望逐步止跌回穩。

他還稱,如果政府將所有額外買家印花稅減至5%或保留在7.5%,能夠避免樓價過度超跌,待樓價累跌50%時再宣布全面撤銷調控政策,應可即時造成約6%反彈。

葉秀亮去年底分析,香港樓市已經進入泡沫爆破前的最後期,導致的地產股和銀行股首波下跌已經發生,泡沫爆破及後續金融風暴將無可避免,樓價可能需從高位累積下挫60%至75%。

責任編輯:連書華#

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