新一批固定利率房贷将到期 月供进一步挤压收入

【大纪元2024年04月21日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着新一批房贷持有者的固定利率即将到期，未来几个月将有数十万笔房贷转向浮动利率，这意味着利率会从大约2%一下跃升至6%以上，每月还款额大幅攀升，占可支配收入的比例预计会创下历史新高。

在澳洲，浮动利率房贷占比很高。国际货币基金组织（IMF）本周发布的研究报告显示，全球只有智利和南非的这一比例高于澳洲。

疫情期间，澳洲现金利率处于历史低点，当时大量两三年到期的固定利率贷款在去年年初转为浮动利率。随着房屋供应短缺，许多人在2022年贷款买房，其中三分之一以上的固定利率会在今年到期。

据《悉尼晨锋报》报导，澳洲储备银行（RBA）的最新分析显示，转入浮动利率后，这三分之一以上的房贷利率会从2%左右跃升至6%以上，随着许多家庭每月还款额激增三四倍，到今年年底，澳洲家庭的总还款额将占可支配收入的10.5%，创下历史新高。

房贷利率攀升的同时，为吸引新客户而提供的优惠利率几乎已经消失。

2023年初，新客户可获得的浮动贷款利率比基准标准浮动利率低约0.35个百分点。以60万澳元的抵押贷款计算，这样的折扣相当于月还款额降低130澳元。

但这样幅度的折扣几乎已消失，现在的平均折扣不到0.1个百分点，只相当于月还款额降低了30澳元。

房贷还款额猛增再度引发了人们对房租和房价攀升的担忧。

联邦政府已设定了到2029年中期新增120万套新住宅的目标，并推出了一系列政策，包括协助地方政府规划和释放土地用于开发。但外界质疑，随着人工和建材成本大涨，仅仅通过增加供应无法解决住房可负担性下降的问题。

责任编辑：苏瑞

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